江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2025年4月房地产市场主要数据

　　2025年4月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约79万平方米，同比增长5.9%，其中，住房约50万平方米。1-4月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约275万平方米，同比增长0.2%，其中，住房约189万平方米。

　　一、新建商品房成交量同比略增。4月全市新建商品房成交面积约41万平方米，同比增长1.9%；其中，新会区受商品厂房集中网签带动，环比增长54.2%，同比增长205.0%。新建商品住房成交面积约23万平方米，其中，新会区、开平市和恩平市同比增长。

　　1-4月全市新建商品房成交面积约144万平方米，新建商品住房成交面积约97万平方米，同比减幅均连续3个月收窄，比1-3月分别收窄4.4个百分点和0.2个百分点。其中，新会区、开平市和恩平市新建商品住房同比增长。

　　二、新建商品住房成交价格连续五个月同比上涨。4月全市新建商品住房成交均价8210元/㎡，同比上涨4.0%，连续五个月同比上涨。其中，新会区和鹤山市环比、同比均上涨，江海区和台山市环比上涨，开平市和恩平市同比上涨。

　　1-4月全市新建商品住房成交均价8088元/㎡，同比上涨2.9%，涨幅比1-3月扩大0.2个百分点。其中，四市均同比上涨。

　　三、新建商品住房库存量减少。截至2025年4月底，全市待售新建商品住房52937套，环比减少0.7%，同比减少7.8%。其中，蓬江区、新会区、台山市、鹤山市和恩平市环比、同比均减少，江海区和开平市同比减少。

　　四、存量住房成交量连续两个月增长。4月全市存量房成交面积约38万平方米，同比增长10.5%；存量住房成交面积约27万平方米，超过同期新建商品住房，环比增长4.7%，同比增长7.1%，其中，江海区、新会区、开平市和鹤山市环比、同比均增长，蓬江区环比增长，恩平市同比增长。

　　1-4月全市存量房成交面积约130万平方米，同比增长17.0%；存量住房成交面积约92万平方米，同比增长4.7%，增幅比1-3月扩大1.0个百分点，其中，蓬江区、江海区、新会区和恩平市同比增长。存量住房占全部住房成交比例的48.7％，比1-3月增长2.0个百分点，比去年同期增长3.9个百分点，其中，蓬江区和鹤山市面积和套数均超过同期新建商品住房。