广新路5号房屋改造工程项目配租方案

　　为做好我市广新路5号房屋改造工程项目住房配租工作，根据《江门市人民政府办公室关于印发江门市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》《江门市保障性租赁住房管理办法》等文件规定，结合我市实际，制定本配租方案。

　　一、项目基本情况

　　广新路5号房屋改造工程项目坐落于广新路5号之一、之二，有地下车库可供小车、摩托车停放，项目共有13套26间住房，总建筑面积1074.46平方米。项目位于江门市蓬江区城区中心，城市配套非常完善，毗邻发展小学、羊桥市场、人民医院、地王广场商圈，交通出行方便，生活设施便利。

　　二、房源数量

　　项目共有保障性租赁住房26间（共13套，均为两房一厅，符合2-3人家庭或合租对象），每间房屋建筑面积为36.6平方米至43.8平方米，每套建筑面积为73.23平方米至87.59平方米。

　　三、房屋配置

　　本项目配备生活必备的家具及电器，包括：床、床头柜、衣柜、沙发、茶几、书桌椅、窗帘、空调、热水器等，可拎包入住。

　　四、租金标准

　　根据《2023年江门市市区房屋租金参考价》显示，2023年广新路周边同等条件的房屋租金均价为20元/平方米。按照《江门市区2025年度保障性租赁住房保障范围公告》第四点要求，广新路5号保障性租赁住房租金标准参照制定如下（后续定期结合公布的市场租赁租金进行调整）：

　　（一）月人均可支配收入10000元以下的，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的70%收取，即14元/平方米。

　　（二）月人均可支配收入10000元以上，按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%收取，即18元/平方米。

　　五、申请对象

　　本项目申请对象为符合《江门市区2025年度保障性租赁住房保障范围公告》的新市民、青年人群体。

　　六、配租方式

　　根据相关要求，保障性租赁住房实行动态配租方式，根据先申请先审核先配租，经公示符合资格者可安排配租。

　　七、申请流程

　　（一）申请人可通过微信小程序“江门保租房”、微信公众号“江门住建易办事”—“保障性租赁住房”或登陆江门市保障性租赁住房管理平台（网址：https://bzf.jiangmen.cn:8077/#/），实名认证注册后进行资格申请，按要求上传相关资料提交至江门市住房和城乡建设局进行受理。

　　（二）由江门市住房和城乡建设局进行审核，在保租房平台予以公示（公示期为3个自然日）。

　　（三）经公示符合后，申请人可通过保租房平台进行线上选房配租。

　　（四）江门市市区公房管理中心与申请人签订保障性租赁住房租赁合同并办理相关入住手续。

　　八、租赁期限

　　本项目保障性租赁住房租赁合同期限原则上不超过3年。合同期满需续租的，可提出续签申请，仍符合承租条件的可办理续租手续。如一户家庭整租两间房屋（一套两房一厅）的，租金按照整套房屋计算；如二人合租两间房屋（一套两房一厅）的（需自行协调），租金按照整套房屋平均计算。

　　九、温馨提醒

　　（一）项目定于1月28日上午9：00正式开放线上选房，为节省现场业务办理时间，待线上选房确定后，请与公房管理中心西区工作站预约办理时间（咨询电话：0750-3304831），前往工作站现场办理合同签订手续。

　　（二）物业管理费用及其他费用请向物业公司咨询。

　　物业公司名称：江门市和泰物业服务有限公司；

　　物业公司联系人：李小姐，电话13422595189。

　　江门市住房和城乡建设局咨询电话：0750-3831648。

下列图片为样板间展示