江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2026年10月房地产市场主要数据

　　一、全市房屋（含新建商品房和存量房）成交量环比、同比均增长。2026年10月，全市房屋成交面积共约65万平方米，环比增长3.0%，同比增长11.7%，其中，住房约49万平方米，环比增长24.4%，同比增长11.1%。1-10月全市房屋成交面积共约624万平方米，其中，住房约448万平方米。

　　二、新建商品住房成交量环比、同比均增长，为2025年6月以来17个月单月最高。10月全市新建商品房成交面积约38万平方米，环比增长11.6%，连续三个月环比增长，同比增长6.3%，连续两个月同比增长，其中，蓬江区、新会区和鹤山市环比、同比均增长，台山市和恩平市环比增长，江海区同比增长；新建商品住房成交面积27万平方米，为2025年6月以来单月最高，环比增长60.6%，同比增长5.8%，其中，江海区、新会区和鹤山市环比、同比均增长，蓬江区、台山市、开平市和恩平市环比增长。

　　1-10月全市新建商品房成交面积约331万平方米，其中，蓬江区和江海区同比增长。新建商品住房成交面积210万平方米，其中，江海区、新会区和鹤山市同比增长。

　　三、新建商品住房成交价格环比、同比均上涨。10月全市新建商品住房成交均价7862元/㎡，环比上涨8.3%，同比上涨2.4%，其中，蓬江区和恩平市环比、同比均上涨，新会区、台山市和鹤山市环比上涨，江海区同比上涨。

　　1-10月全市新建商品住房成交均价7757元/㎡，其中，蓬江区、开平市和恩平市同比上涨。

　　四、新建商品住房库存量减少。截至2026年10月底，全市待售新建商品住房40530套，环比减少3.0%，同比减少21.0%。其中，各县（市、区）环比、同比均减少。

　　五、存量住房成交量同比增长近两成。10月全市存量房成交面积约27万平方米，同比增长20.4%；存量住房成交面积约21万平方米，同比增长18.9%。其中，新会区和开平市环比、同比均增长，蓬江区、江海区、台山市和鹤山市同比增长。

　　1-10月全市存量房成交面积约293万平方米，其中，开平市、鹤山市和恩平市同比增长。存量住房成交面积约238万平方米，同比增长3.2%，增幅比1-9月扩大1.3个百分点，其中，蓬江区、江海区、新会区、开平市和鹤山市同比增长；存量住房占全部住房成交比例的53.0％，比去年同期增长3.2个百分点，其中，蓬江区、新会区、开平市和鹤山市均超过同期新建商品住房。