江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2025年7月房地产市场主要数据

　　2025年7月，全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约63万平方米，其中，住房约43万平方米。1-7月全市房屋（含新建商品房和存量房）成交面积共约491万平方米，同比增长1.4%，其中，住房约330万平方米。

　　一、新会区、开平市和鹤山市新建商品房成交量同比增长。7月全市新建商品房成交面积约31万平方米，其中，鹤山市环比、同比均增长，新会区和开平市同比增长。全市新建商品住房成交面积约18万平方米，其中，鹤山市环比增长（17.1%），开平市同比增长（1.3%）。

　　1-7月全市新建商品房成交面积约269万平方米，新建商品住房成交面积约167万平方米。其中，新会区（6.7%）和开平市（20.7%）同比增长。

　　二、新建商品住房成交价格环比略涨。7月全市新建商品住房成交均价7730元/㎡，环比上涨0.7%。其中，蓬江区和恩平市环比、同比均上涨，江海区、新会区、台山市和开平市环比上涨。

　　1-7月全市新建商品住房成交均价7945元/㎡，其中，四市均同比上涨。

　　三、新建商品住房库存量同比减少。截至2025年7月底，全市待售新建商品住房51489套，同比减少5.4%。其中，开平市环比、同比均减少，蓬江区、江海区、新会区、台山市和鹤山市同比减少。

　　四、存量住房成交量超过新建商品住房，连续两个月环比增长。7月全市存量房成交面积约32万平方米，环比增长10.7%；存量住房成交面积约25万平方米，环比增长1.4%，成交套数2348套，面积和套数均超过当月新建商品住房，其中，蓬江区、江海区和开平市环比、同比均增长，台山市同比增长，鹤山市环比增长。

　　1-7月全市存量房成交面积约223万平方米，同比增长9.7%；存量住房成交面积约164万平方米，同比增长2.6%，其中，蓬江区、江海区、新会区、台山市和恩平市同比增长。存量住房占全部住房成交比例的49.6％，比1-6月增长1.3个百分点，比去年同期增长4.0个百分点，其中，蓬江区和鹤山市面积和套数均超过同期新建商品住房。