转移登记类——问：个人如何办理通过买卖方式购买的存量房（二手房）带抵押过户

　　答：一、需提交以下材料办理合同网签、税费缴纳及不动产登记

　　（一）住建网签提交的材料：

　　（1）不动产权属证书；

　　（2）申请人的身份证明；

　　（3）草拟合同。

　　（二）税费缴纳提交的材料：

　　（1）江门市不动产登记中心住房产权登记信息查询结果

　　（2）不动产登记信息证明；

　　（3）纳税人减免税备案登记表；

　　（4）户口本；

　　（5）婚姻证明；

　　（6）无法提供不动产原值凭证声明及承诺书。

　　（三）不动产转移登记提交的材料：

　　（1）不动产登记申请书；

　　（2）申请人的身份证明（原件核对后退回）[委托代理的提交经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明（原件核对后退回）]；

　　（3）不动产权属证书；

　　（4）税费缴纳凭证（完税或减免税证明）；

　　（5）已备案的广东省房地产买卖合同（可调用的电子合同免提交）；

　　（5）属国有资产转移：经各区政府或区财政管理部门审核的同意书

　　（四）不动产抵押登记提交的材料：

　　转让双方的贷款银行为同一家银行间“二手房”带抵押过户

　　（1）不动产登记申请书（抵押登记）；

　　（2）抵押权人的授权委托书、代理人的身份证明（原件核对后退回）；

　　（3）江门市二手房“带抵押过户”三方协议书。

　　转让双方的贷款银行为不同一家银行间“二手房”带抵押过户

　　（1）不动产登记申请书（抵押登记）；

　　（2）抵押权人的授权委托书、代理人的身份证明（原件核对后退回）；

　　（3）江门市二手房“带抵押过户”四方协议书；

　　（4）抵押合同（简版）

　　二、办理期限：3个工作日

　　三、办理流程

　　① 申请人申请登记→②一窗受理（缴费）、审核、登簿→③领证\邮寄

　　四、收费标准和依据

　　1.登记费：住房每件80元，非住房每件550元（车库、车位、储藏室不动产登记费，每件80元，申请与房屋配套的车库、车位、储藏室登记，不单独核发不动产权属证书的免收）；小微企业免收。

　　2.不动产权证工本费：向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　3.收费依据：（财税【2016】79号）；（发改价格【2016】2559号）; （财税【2019】45号）