江门市自然资源局关于印发《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》的通知

各县（市、区）自然资源局，江门市城市地理信息中心：

　　我局制定的《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中请做好政策宣传引导和土地出让、规划管理等相关工作，如遇到问题请及时向我局反映。

江门市自然资源局

2025 年1月27日

江门市自然资源局关于支持“好房子”

规划设计的实施意见

　　为贯彻落实2024 年9 月26 日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳、严控增量、优化存量、提升质量”的要求，进一步支持“好房子”建设，满足人民群众的高品质居住需求，经市政府同意，现就市区范围内的商品住宅用地的规划设计要求提出以下实施意见：

　　一、实施办法

　　（一）住宅建筑结构净高不超过2.1 米，进深不超过0.8 米的飘窗，其投影面积不计算容积率。空调机搁板可凸出外墙不大于0.8 米。

　　（二）新建小区住宅建筑日照标准按大寒日有效日照时间不低于3 小时或冬至日有效日照时间不低于1 小时执行。旧区改建

　　项目的新建住宅建筑日照标准按大寒日有效日照时间不低于1小时执行。有效日照时间带为8 时至16 时。

　　（三）须移交政府的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等公共配套设施，超出规划条件约定建筑面积的部分不计算容积率，未超出部分按原计容规则执行。

　　（四）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不计算容积率；超过18%的部分，其投影面积全部计算容积率。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部计算容积率。

　　（五）建筑物屋顶的辅助用房（包括公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等）的建筑面积不计算容积率。

　　（六）商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，其建筑面积不计算容积率。

　　（七）住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计算容积率。

　　（八）江侨路、西江、江海路、东海路、金瓯路、睦州水道、五邑路、江门大道围合范围，以及新会区会城街道新会大道以北范围，住宅建筑按每100 平方米建筑面积或每户配建不少于1.2个标准停车位（详见附图）；中心城区除上述范围以外的其他区域，住宅建筑100 平方米建筑面积或每户配建不少于1 个标准停车位；新会区10 个镇辖区，按照每100 平方米建筑面积或每户配建不少于0.7 个标准停车位。

　　二、适用情形（详见附表）

　　（一）所有经出让的商品住宅用地（含“三旧”改造用地）适用实施办法第（一）（二）（三）款。

　　（二） 2025 年1 月1 日至2025 年12 月31 日经出让的商品住宅用地（含“三旧”改造用地）适用实施办法第（一）至第（八）所有条款。

　　（三）2024 年5 月23 日至2024 年12 月31 日出让的商品住宅用地适用实施办法第（一）至第（八）所有条款【其中“三旧”改造用地只适用实施办法第（一）（二）（三）（四）（五）（七）（八）款】。

　　（四）2023 年9 月26 日至2024 年5 月22 日出让的商品住宅用地适用实施办法第（一）（二）（三）（四）（六）（七）（八）款【其中“三旧”改造用地只适用实施办法第（一）（二）（三）（四）（七）（八）款】。

　　（五）2022 年5 月25 日至2023 年9 月25 日出让的商品住宅用地适用实施办法第（一）（二）（三）（四）（七）（八）条款【其中2022 年5 月25 日-2022 年12 月31 日出让的“三旧”改造用地只适用实施办法（一）（二）（三）条款，如需增加适用第（四）（五）款的，具体操作按《关于支持江门市市区存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》执行】。

　　（六）2020 年1 月1 日至2022 年5 月24 日出让的商品住宅用地适用实施办法第（一）（二）（三）条款，如需增加适用实施办法第（四）（五）款的，具体操作按《关于支持江门市市区存量商品住宅用地打造“好房子”的操作指引》执行。

　　三、本办法有效期至2025 年12 月31 日，县级市可参照本意见执行。新出让商品住宅用地按照本意见执行，须在地块规划条件中明确表述，并纳入土地出让公告和土地出让合同。

　　附件：1.江门市中心城区普通住宅配建停车位配比要求范围图

　　2.《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》适用情形附表