江门市自然资源局 江门市住房和城乡建设局关于印发江门市市区既有建筑功能转换正面清单的通知

第一类情形：享受5年过渡期政策。

（一）

公共服务设施、市政设施、交通设施、科研设施、工业（仓储）建筑、商业服务业建筑

1.非营利性的文化、体育、教育、医疗卫生、社会福利、行政管理等公共服务设施，非营利性的养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等社区嵌入式服务设施。

2.给水、排水、电力、通信、燃气、环卫、消防站等市政设施，公交场站、社会停车场等交通设施。

3.中、高等院校统一管理的学生宿舍。

4.大科学装置、国家重点实验室等科研设施。

（二）

公共服务设施、商业服务业建筑

1.工业生产、货物储藏、物品存储、运输、配送、物流加工、物流管理等功能建筑，容纳研发、孵化、中试、创意、动漫、设计、云计算等创新型产业功能建筑。

2.营利性的文化、体育、教育、医疗卫生、社会福利、行政管理等公共服务设施，营利性的养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等社区嵌入式服务设施。

第二类情形：（1）集体土地上既有建筑功能转换，享受5年过渡期政策；（2）国有土地上既有建筑功能转换，按规定补缴土地价款〔土地价款，补缴标准按照《江门市市区存量低效用地及房屋转换临时用途管理指引（试行）》执行〕。

（一）

公共服务设施，市政设施、交通设施、科研设施建筑

零售、批发市场、餐饮、康体、娱乐、商务、金融、办公、公用设施营业网点等商业功能建筑，酒店、旅馆、宾馆、招待所、青年旅社等旅馆业功能建筑。

（二）

工业（仓储）建筑

1.营利性的文化、体育、教育、医疗卫生、社会福利、行政管理等公共服务设施，营利性的养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身、文化休闲、儿童游憩等社区嵌入式服务设施。

2.零售、批发市场、餐饮、康体、娱乐、商务、金融、办公、公用设施营业网点等商业功能建筑，酒店、旅馆、宾馆、招待所、青年旅社等旅馆业功能建筑。

第三类情形：豁免规划审查。

（一）

非办公类商业服务业建筑

1.商业服务业用地中的建筑用途相互转换，包括：商店、超市、网吧、餐饮、旅业、娱乐、影剧院、健身房、培训机构、金融保险服务、宠物医院、公用设施营业网点、无治疗功能的月子中心、眼科、体检、美容、已取得《医疗机构执业许可证》的私人诊所和其他服务设施场所等。

2.办公用途场所。

（二）

办公类商业服务业建筑（超高层建筑高度100米以上部分除外）

1.超市、百货、零售、服装及小商品市场、便利店等商场及商铺。

2.饭馆、餐厅、茶馆、奶茶冷饮、咖啡、小吃、轻食等餐饮场所。

3.剧院、音乐厅、影视城、电影院、歌舞厅、酒吧、KTV、网吧、电子游艺厅、棋牌、桌游、剧本杀、密室逃脱等娱乐场所。

4.同一产权主体的住宿（宾馆、旅馆）。

5.移动通信营业厅、有线电视营业厅、供水供电营业网点、金融保险、银行网点等公用设施营业网点。

6.中西药店、书报、洗车店、机动车饰品店、洗染店、洗衣干洗、健身房、照相馆、理发美容店、洗浴场所、保健养生、物流营业网点等配套商业设施。

7.职业、儿童教育培训机构（非特种作业类）。

8.相对独立的门诊、诊所、眼科、体检等不含病房功能的医疗机构，宠物医院。

9.艺术传媒、研发设计、技术服务、地产中介、家政等其他场所。

（三）

工业厂房、仓库建筑不涉及提高生产或储存物品火灾危险性等级，且在不改变项目用地性质对应的主要功能的前提下，进行调整或者互换，以及转换为容纳研发、孵化、中试、创意、动漫、设计、云计算等创新型产业功能建筑。

（四）

按程序认定的非居住既有建筑改建为保障性租赁住房项目。

（五）

符合《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》等相关规定，且纳入我市城镇老旧小区改造实施范围的项目。