第345期:江门市住建局
 

 

在第345的《民生热线》节目中,江门市住建局副书记周灿旋、副局长黄玉山、房地产和产权管理科科长黄笑娴、建筑工程管理科科长何明房价调控工作,保障性住房及绿道建设,住建工程质量监管、便民利民措施等通过热线电话、短信平台与市民进行了直接沟通。

 

                热点问题

 

主持人:目前正是“金九银十”之际,我市的商品房销售情况如何?

答:以我市蓬江、江海两区为例,今年9月份新建商品房住宅成交套数868套,环比下降了5.3%,但同比增长了62.4%;面积10.25万平方米,环比下降3.1%,同比增长了53.0%。从数据上看,9月份的市场成交量大致延续了7月和8两个月以来的活跃势头,同时出现了轻度降温。 10月份已经过半,从目前我们掌握的情况来看,预计10月的成交量与9月相比变化不大。

 

主持人:二手房交易近期有何动向?

答:从最近几个月的二手房成交量来看,今年2月开始蓬江、江海区的成交面积环比连续六个月都增加,一直到9月份环比才有所下降。但与商品房市场相比的话,二手房市场的活跃度还有待增强,发展的潜力还很大。

 

主持人:我市的房价走向如何?房价调控工作有何新进展?

答:房价稳中有降。今年1-9月蓬江、江海两区新建住宅成交均价5827元,同比下降5.2%。下一步,我局将进一步巩固调控成果,保持我市房地产市场平稳健康发展。主要有以下几点:一是抓紧编制2013-2015年住房建设规划,重点明确中低价位、中小套型普通商品住房的建设规模,并分解到年度供地计划。二是建立中小套型普通住房商品项目审批快速通道,研究政策鼓励和引导房地产开发企业将在建的大套型、高档住房依法依规转化为中小套型普通商品住房。三是进一步加快住房信息系统建设步伐,争取在2012年底前实现全市数据同步归集至省数据中心。四是密切关注市场变化,及时向社会公布准确、全面的市场信息。有关信息可以通过江门市住房和城乡建设保障局的网页查询。

 

主持人:我市第三批保障性住房(包括经适房和廉租房)近日分配完毕,分配情况如何?

答:福泽园(星河路)保障性住房项目于20106月开工今年7月竣工,共建保障房880套。今年先后已进行了三次公开摇珠分配,其中廉租住房已分配183户,尚余房源457套。目前,我局正联同其他有关单位对新一轮的廉租房申请人进行资格审核,争取在今年内再进行2-3批廉租住房分配,符合条件的家庭可以继续申请。经济适用住房已配售完毕,共120户符合资格的申请家庭获得配售。

 

主持人:申请廉租房的程序如何?

答:申请人首先要在户口所在的居委会进行申请,通过市民政局、市住建局审批、公示,符合条件的到一定的比例公开摇珠进行分配。,廉租住房目前只对本市户口的申请人进行分配,公共租赁住房的分配不单对本市户口。

 

主持人:当前工程质量情况如何?存在哪些主要问题?有何监管对策?

答:今年9月份,根据省住建厅的统一部署,我局开展了“质量月”活动。通过近年的“质量月”活动开展,我市工程质量水平稳步提升,工程质量投诉同比减少。

虽然我市工程质量有所提升,工程质量投诉同比减少,但一些工程仍存在房屋渗漏、结构裂缝等质量问题。出现这些问题主要是一些施工单位责任心不强,施工过程中没有严格按照工序及相关标准进行施工,监理单位疏忽大意,对一些关键工序和隐蔽工程没有认真验收。

工程质量是工程建筑的生命线,我们将采取一系列措施加强工程质量的监管:

1、把好工程质量验收关,严格执行居住建筑工程质量分户验收制度。将大部分质量隐患消灭在交付验收前。在工程交付验收后,应设立质量反馈和投诉协调的专门机构,由专人负责落实质量投诉,认真执行房屋建筑工程质量保修制度,在一定的保修期内,房地产开发企业要兑现承诺。

2、加强行业监管,从源头上控制工程质量。质量监督机构必须介入工程设计,在确保主体结构质量的同时,要加强对后期装饰装修工程质量的监管,把好竣工验收关,从源头防止出现质量投诉。

3、实行房屋质量投诉处理不良行为公示制度。通过公示,敦促房地产开发企业重视购房户对质量的投诉问题,增强解决问题的责任感。

 

莫生:绿道建设的建议,希望不要有机动车在绿道上行驶,保障行人安全。希望种些大树,起到遮阴作用。

:绿道建设由我局牵头,对于机动车在绿道上行驶的问题,目前我市正制订相关的法规加强对驶上绿道的机动车的管理,比如在滨江大道装了三组交通监控录像系统,管理部门会对违法行为进行处罚。绿道的绿化工程正在不断配套完善,园林系统已对绿道沿途加强补种绿树,树木长大后会有一定的遮阴作用。

 

主持人:我市的绿道建设情况如何?绿道网建设方面下一步有何计划?

:我局作为绿道建设的牵头单位,在2010年底建设并全线贯通了省立绿道286公里,2011年建设并贯通了城市绿道284公里。同时配套建设了洗手间、休息座椅、路灯、健身器材、消防器材、急救药箱等设施。截至目前,全市已配套建设了驿站共31个,绿道标识、环卫、安全、照明、休闲、健身等基础设施一大批。我市的绿道网建设项目被住建部授予中国人居环境范例奖,并已被国家选报2012年迪拜国际改善居住环境最佳范例奖。

今年是“三年成熟完善”的最后一年,下一阶段,我们主要从四个方面做好绿道建设:

一是继续推进城市绿道建设和配套设施建设,完成城市绿道与省立绿道的连接,使我市绿道串联成网。

二是打造城市绿道精品,如在天沙河五邑大学段建一个绿色长廊,让市民近距离享受绿道。

三是广泛开展各项主题活动,深挖绿道功能。广泛开展绿道网旅游观光、乡村体验、文化展示、餐饮野炊、野营郊游、科普教育、体育健身、影视拍摄、宣传推介等活动,让绿道网更加贴近群众生活,充分发挥其综合功能和效益。

四是加强绿道的管理和养护,继续探索完善绿道管理的长效机制,抓好绿道的维修养护工作,让绿道真正用好管好。

 

小姐(短信):现在不少楼盘都是分期建设的,如果要成立业主委员会需要什么程序?

答:可以向属地街道办事处申请,街道办事处和属地的住建部门会帮助业主整体考虑和讨论整个大区如何组建业主委员会。详细情况可以打电话3831647向我们咨询。

 

李生(短信):物业管理公司是住建部门管的吗?能否搞最佳物业管理公司评比以促进其管理水平的提高?

答:今年我们加强诚信建设规范物业管理企业的行为,诚信建设通过街道办事处、行业、还有属地小区对公司的服务进行评语,对整个服务过程的评语通过一个体系放上信息网,让市民监督物业服务公司在服务过程的行为。我们规范质价相符的服务,订出服务标准,以衡量物业服务公司做得好不好,这个标准很快就可以有了。

 

张生(短信):郊区小产权房有没有新政策?

答:目前没有新政策,具体可以同我们联系。

 

余生(短信):国家保障房政策是否已经取消?以后还有保障房卖吗?

答:国家保障房建设政策会一直走下去,经济适用住房的形式已停止,只租不卖。

 

小姐(短信):关于住宅专项维修资金的问题,早期的住户如果要维修如何缴交、动用?要全部业主同意吗?

答:《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》在20104 1 日起施行,国家是从200391日物业管理条例出台后明确了专项维修资金的缴交主题,如果在1998年广东省物业管理条例实施前的旧屋,或在1998年到200391日这段时间的,应由相关的业主分摊承担维修项目的责任。

住宅专项维修资金的使用:三分之二以上面积和户数的业主同意就可以申请使用。

具体可以打电话38298873831647进行咨询。

 

主持人:我市市区住宅专项维修资金交存和使用的情况如何?

答:截止2012930日止,江门市区(蓬江区、江海区、新会区)累计归集的住宅专项维修资金本息余额为1.60亿元, 交存的套数为5.77万套,建筑面积共592.76万平方米。使用住宅专项维修资金的维修项目有7个,使用金额为8.62万元。

 

主持人:市民办理住建局审批的事务可以通过更方便的途径吗?

答:网上行政审批系统是我局近年推出的便民服务措施之一,我局的各项行政审批事项的受理、承办、审核、批准、办结等各个过程全部在网上操作,方便了群众办事。目前,我局各项行政许可审批事项及其他行政办理事项共67项全部可以进行网上审批,如建筑施工许可证办理、商品房预售许可办理、安全生产许可证办理等等。我局的网上行政审批系统自8月份正式运行以来,通过网上行政审批系统办理各项行政审批事项已有305项。

群众网上申请,足不出户就可办理相关事项。且该系统还设置了手机短信服务功能,在受理和办结环节,自动向群众发送提醒告知短信,让群众第一时间掌握事项办理进展情况,既方便了群众办事,又便于群众监督,有效规范了审批行为,提高了服务质量。

 

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