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1月楼市数据出炉 成交量创新低

来源:江门新闻网      时间:2018.02.14
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1月楼市数据出炉,一手住宅成交量创新低

鹤山楼市表现较“火”

 近日,市住建局发布了1月楼市数据:全市一手住宅成交3804套,环比大跌25.4%,同比大跌29%,其中,蓬江、江海成交1090套,环比下跌5.9%,同比大跌43.8%;全市一手住宅的成交均价为8089元/平方米,环比微涨0.8%,同比上涨19.8%,其中,蓬江、江海的一手住宅成交均价为10222元/平方米,环比下跌3.2%,同比上涨25.5%。

与其他区域相对“冷静”不同,鹤山相对较“火”——一二手住宅成交数量均增长,且一手住宅成交均价创下新高。

房价:

鹤山一手住宅成交均价创新高

全市一手住宅的成交均价为8089元/平方米,环比微涨0.8%,同比上涨19.8%,为历史第二高位,仅次于2017年10月的8537元/平方米。

分区域来看,鹤山为8193元/平方米,环比微涨0.5%,创下历史新高;其余均为下跌——蓬江、江海的一手住宅成交均价为10222元/平方米,环比微跌3.2%;新会为8384元/平方米,环比下跌6.8%;开平为6788元/平方米,环比微跌2.8%;台山为6670元/平方米,环比微跌1.4%;恩平为4998元/平方米,环比微跌0.2%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,全市均价为历史第二高位,说明持续调控以来,虽然成交量有所下降,但房价上涨压力仍然存在。原因在于:2017年8月份主城区高价地出现以后,主城区房价连续拉升,带动全市均价在去年10月份创出历史新高。随着时间推移,高价地效应对主城区影响逐渐减少,全市房价开始窄幅波动,但去年11月份以来,鹤山高价地楼面价逼近6000/平方米,带动鹤山房价去年12月份以来突破“8字头”,连创新高,接力主城区房价上涨态势,并带动全市均价再次逼近历史高位。

成交:

一手住宅成交量创2016年3月以来新低

1月全市一手住宅成交3804套,环比减少25.4%,同比减少29%,是2016年3月至今最低值。

去年4月至今年1月,全市一手住宅的成交套数依次为:9419套、6563套、6265套、5701套、4618套、4155套、4531套、4244套、5096套、3804套,大致呈减少趋势。

1月,蓬江、江海成交一手住宅1090套,环比减少5.9%,同比大减43.8%,是近两年多来的第三低值,仅高于2016年2月的997套,以及2017年11月的872套。

去年4月至今年1月,蓬江、江海一手住宅的成交套数依次为:2916套、1888套、1886套、1658套、1222套、1322套、1350套、872套,1158套、1090套,大致呈减少趋势。记者留意到,近五年蓬江、江海的数据大多不出彩:2014年是1367套,2015年是1061套,2016年1月是1156套,2017年是1939套,其中,2015年的数据更具参考意义,因为,今年春节是2月16日,而2015年春节是2月19日,时间节点比较接近,2015年1月成交了1061套,而今年为1090套,都为近年1月的低值。

其他区域,鹤山为765套,环比增长10.1%,是2017年7月以来最高值;此外均是环比减少——新会为457套,环比大减55.9%,是2016年4月以来的第二低值,仅高于2017年9月的438套;台山为701套,环比减少18.4%,是2016年11月以来第二低值,仅高于2017年8月的659套;开平为503套,环比减少12.4%,是2016年8月至今第二低值,仅高于2017年10月的374套;恩平为288套,环比大减62.7%,是2017年6月至今第二低值,仅高于2017年10月的196套。

无论是全市的环比下降,还是绝大部分区域环比下降,都在意料之中,原因是多方面的:1月是传统的楼市淡季,同时,限购限贷政策持续发力,再加上房贷利率持续上浮,以及消费力提前释放、市民的观望情绪加重等。

“入市的新品较少,更多的是在售旧货,同时有部分项目处于认筹阶段,使得成交数不亮眼。”裕隆基地产副总经理李艳芳分析认为。

市场开始降温应是重点原因之一,记者走访获悉,大多数项目人气较为冷清,和此前尤其是去年第一、二季度的热闹场景形成了鲜明对比。

“按照以往的规律,一般进入第二季度以后,楼市才会回暖,也就是说,四五月份以后的数据可能会比较好看一些。”广州智明房地产顾问有限公司总经理唐知明表示。

供应:

全市批准预售住宅环比大幅下降

1月,全市批准预售住宅3780套,环比大减49.3%,同比减少22.1%,在近两年多来相对偏少。

分区域看,恩平批准预售住宅460套,环比大增64.3%;是2017年8月以来的最高值;此外均为环比减少——蓬江、江海批准预售住宅1226套,环比减少18.5%;新会批准预售住宅614套,环比大减57.9%,是2017年10月以来的最低值;鹤山批准预售住宅236套,环比大减80.2%;台山批准预售住宅845套,环比大减60.1%;开平批准预售住宅399套,环比大减56.0%。

冯景全分析重点分析了两方面的原因:临近春节,房企开盘意愿下降;去年竞拍的土地尚未大规模入市。

库存:

整体库存较低,供应偏紧

截至1月底,全市待售的一手住宅为29726套,环比微减0.2%,同比减少26.1%。

值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少22349套,按照2017年全年67497套的成交量算,目前的库存消化周期约5个月,仍处于供应偏紧的状态。

分区域来看,鹤山为4686套,环比减少10.1%,是2017年9月以来最低值;开平为7434套,环比微减1.4%;是2015年7月至今第三低值,仅高于2017年的10月的7186套,以及2017年11月的7206套。

此外均为上涨——蓬江、江海为6400套,环比增长1.6%;新会为3987套,环比增长4.1%,是2017年8月以来最高值;台山为4529套,环比增长3.3%;是2017年5月以来最高值;恩平为2690套,环比增长6.8%,却是2015年7月以来的第二低值,仅高于2017年12月的2518套。

“由于供应量及成交量均低迷,城区库存环比窄幅波动,反映当前市场供求较为平衡,市场整体去化率仍维持高位。库存同比则大幅下降,反映整体库存仍比较低,供应紧张。”冯景全分析认为。

接下来,随着去化速度的变慢,以及供应逐渐充裕,供给不足的矛盾会逐步缓解,库存量或将逐步增加。

二手住宅:

成交量环比微降,显示市场逐渐降温

1月,全市二手住宅成交2786套,环比减少5.9%,是2017年4月以来第三低值,仅高于2017年7月的2615套,以及2017年10月的2386套。

分区域看,鹤山成交466套,环比增长5.7%,是2015年7月以来最高值;恩平成交144套,环比大增71.4%,是2017年9月以来最高值。

此外,环比均为下跌——蓬江、江海成交1058套,环比减少5.8%;新会成交315套,环比减少32.5%,是2016年7月以来第二低值,仅高于2017年7月的223套;开平成交402套,环比减少3.8%;台山成交401套,环比减少6.5%。

需要指出的是,由于二手网签数据相对一手网签数据的更新更加滞后,因此,这个数据主要体现的是可能去年11月、12月的的成交量。随着市场的逐渐降温,一手住宅成交总体下降,再加上银行“放款慢”等因素,出现上述现象亦在情理之中。

文/图 江门日报记者 周春锋