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一、申请条件
自有关合同签订之日或有关法律文件生效之日起30日内
二、办理程序
受理申请----代征收税费----核准----缮证----发证----归档
三、办结期限
法定30个工作日，承诺5个工作日内
四、提交材料
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》
2、房地产转移、转让的有关协议书、合同书
（1）买卖：提交房地产买卖合同
（2）赠与：提交经公证的赠与合同书
（3）互换：提交房屋互换协议书
（4）裁定：提交法院已送达的裁定书（或判决书）、协助执行通知书
3、转让方（赠与方）属法人的，提交有关批准文件。属国有（含集体的国有资
产）企业、事业单位的，须有经国资监督管理部门审核的同意书；属集体所
有的，须有职工大会或职工代表大会（村民委员会）通过的决议书；属合资
、合作、外资企业，和有限公司、股份公司的，须有董事会（或股东大会）
通过的决议书，但企业章程另有规定的除外
4、土地使用权已变更的凭证（或土地咨询意见书）
5、纳税证明（有关交易税由财税部门委托代征，申请纳税市应按征税部门要求
提交评估答复书或报告书）
6、房地产权查册表
5、申请人身份证明：自然人提交身份证（或护照、现役军人证）及复印件，法
人提交营业执照及法人代码证、法定代表人身份证及复印件；委托代理人的
另提交授权委托书（境外的须按规定经公认或认证并应附有委托人的身份证
明复印件）、代理人身份证及复印件
五、税费标准
买方：
（1）契税：个人购买市区普通住房1.5%，个人购买三镇（棠下、荷塘、杜阮）
普通住房0.75%，其他3%；
（2）印花税：合同印花税0.05%，权证印花税每证5元；
（3）交易手续费：每平方米3元；
（4）登记费：每套（宗）80元；
（5）权证工本费：每增加一本10元。
卖方：
（1）印花税：0.05%；
（2）土地增值税：市区1%，三镇住房0.5%，三镇非住房2%（个人出售普通住房
免征）；
（3）营业税及附加：5.5%（个人购买并居住满一年的普通住房出售时免征，其
它按差额计征）；
（4）江新堤围固防护费：市区0.12%，三镇0.1%；
（5）个人所得税：市区1%，三镇1.5%（非个人出售免征）；
（6）企业所得税：市区免征，三镇1.5%（个人出售免征）；
（7）交易手续费：每平方米3元；
六、说明
1、契税、印花税、土地增值税、营业税及附加、江新堤围固防护费、个人所得
税、企业所得税由财政部门委托代征：印花税的计税依据围合同列明价格，
其它税费的计税依据为成交价（按从高原则掌握确定）。
2、营业税及附加包括营业税、城市维护建设税；教育附加税等；个人销售并购
买并居住满一年的普通住宅免征营业税；个人销售自建自用住房，用地不超
过50平方米（三镇为60平方米，下同）部分，免征营业税，超过50平方米的
部分，按面积比例计征营业税；非个人销售房屋，及个人销售非住宅、非普
通住宅，或个人销售其购买并居住不足一年的不同住宅按差额（销售价减去
·购入原价的余额）计征营业税（个人或非个人销售其受赠或政府或主管部
门划拨等非购置方式取得的房屋按销售价格计征营业税）。
3、个人出售现住房后一年内重新购房的，及个人出售自用5年以上，并且是家
庭唯一生活用房的，可向地税部门申请退回已缴纳的个人所得税。
4、属以房换房的，契税按交换的差额代征；其它税费按全额向交换双方代征。
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