为提升不动产登记便利度，从源头上防范商品房“一房多卖”“先卖后抵”等风险，7月8日，市自然资源局联合市住建局印发《关于全面推行预售商品房“网签即预告登记”的通知》，在全市全面推行预售商品房“网签即预告登记”服务，开发企业与购房人在签署预售商品房买卖合同时，约定申请“网签即预告登记”一件事服务的，即在双方申请办理商品房预售合同登记备案手续时视同同步向不动产登记机构申请办理预告登记，实现“一次申请、一套资料、同步办理”，群众房产交易更加安全便捷，进一步优化了营商环境。

　　早在2024年，我市台山市就在全省范围率先试点推行预售商品房“网签即预告登记”服务。截至7月1日，台山市已成功办结“网签即预告登记”业务2053宗，试点成效显著，群众纷纷点赞，并先后得到省优化营商环境评价组的高度肯定及省自然资源厅的认可，被作为自然资源领域优化营商环境的典型案例在全省推广。

　　图片：台山市“网签即预告登记”试点政策解读咨询现场

　　为进一步优化营商环境，今年7月，市自然资源局联合市住建局在总结台山试点经验基础上，进一步优化办事资料，简化办事流程，将该便民服务进一步推广到全市，实现了不动产交易登记服务质量和效率的双提升。主要体现在以下方面：

　　一是在线申请更便捷。在《商品房买卖合同（预售）参考文本》中增加预售商品房“网签即预告登记”服务相应条款，开发企业和群众在线签署合同时，通过勾选该条款，即可完成申请。

　　图片：商品房买卖合同（预售）参考文本相关内容

　　二是群众只需跑一次。改革前，开发企业和群众需先向住建部门申请办理商品房网签备案后，再向登记部门申请办理预告登记，办事群众需跑两个部门，进行两次申请，办理时间长，环节多，极大增加了群众的办事成本。在“网签即预告登记”新模式下，群众“只跑一次”便可同步办理两项业务，跑腿环节和办事时间大为减少。

　　三是全程一套资料办。改革前，群众申请办理商品房网签备案和预告登记需提供两套材料。“网签即预告登记”的新模式下，住建部门在收取申请资料并完成网签合同备案后，将申请“网签即预告登记”服务的网签备案合同共享给登记机构，登记机构凭该合同即可办理预告登记，不再收取申请书、申请人身份证明及委托书等材料，申请材料由2套共计5份压减至1套1份。

　　四是源头防控保障强。改革前，由于商品房网签备案完成后才能申请办理预告登记，在此期间，若商品房网签备案后未能及时办理预告登记，容易出现“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，购房人权益难以得到保障。实行“网签即预告登记”后，网签合同备案及预告登记同步办理，能够有效从源头上防控、解决此类问题，群众房产交易安全得到切实保障。

　　“网签即预告登记”办理流程如下：

　　（一）申请“网签即预告登记”服务。开发企业与购房人在签署预售商品房买卖合同时，约定申请“网签即预告登记”一件事服务，即在双方申请办理商品房预售合同登记备案手续时视同同步向不动产登记机构申请办理预告登记。

　　（二）推送备案合同信息。住房城乡建设部门将申请“网签即预告登记”服务的预售商品房买卖合同实时推送至市不动产登记中心，继而再由其分发至属地不动产登记中心。

　　（三）审核登簿。属地不动产登记中心在收到住房城乡建设部门推送的已申请“网签即预告登记”服务的预售商品房买卖合同及清单后，在1个工作日内完成审核登簿，并将电子不动产登记证明（预告登记）推送给购房人。购房人可通过“粤省事”小程序或粤智助政府自助服务机查询预告登记信息。