广东省县城新型城镇化典型案例：江门台山市以“三旧”改造为抓手 实现传统工业区向高品质新居住示范区华丽转变

　　典型案例：

　　江门台山市以“三旧”改造为抓手 实现传统工业区向高品质新居住示范区华丽转变

　　（一）坚持规划先行，科学擘画品质社区美好蓝图

　　一是强化规划引领。前期发挥“三旧”改造工作专班作用，编制《台山市南区西湖片区（NQ01）控制性详细规划》，将西湖片区纳入“三旧”改造计划、推动城区产业转移，并将其定位为“台山市高品质新居住示范区”，2025年结合城市更新等新形势发展需求，启动西湖片区控规修编，引入未来社区概念，重新核定西湖片区服务能级，提升西湖片区城市形象。二是抓好总体设计。加强与新一轮台山市国土空间总体规划衔接，将西湖工业区划定为优先推进的重点改造平台，并结合台山市推进以县城为重要载体的新型城镇化省级试点建设，2024年完成台山市中心城区总体城市设计，提出以侨乡文化主题推进西湖片区更新。

　　（二）发动社会力量，优化完善西湖片区功能配套

　　坚持“政府引导、市场运作、尊重历史、分类施策、统筹规划、共建共享、法治保障”原则，印发“三旧”改造实施办法，与省房地产行业协会签订美好生活创新示范区共建协议，将片区的博富·福美城项目作为政府与社会力量合作的示范项目，聘任奥运跳水“三金王”谢思埸为“台山市高品质新居住示范区”形象大使，推动社会资本投入超1亿元，推动“幼、小、中”三大教育建设及升级改造，打造台山中心图书馆、福美山公园、社区服务中心等服务设施，为机动车道铺设沥青，升级绿化带、路灯、排水设施，整体提升空间布局配套。

　　（三）聚焦服务提升，探索引入“未来社区”场景

　　以建设彰显侨乡特色的城市未来社区为目标，依托台山中心图书馆、博富·福美城社区，打造台山市高品质新居住示范区城市展厅，推出“超级4.0社区”概念，有机植入了未来服务、未来创业、未来教育等场景元素，打造“无负今日”城市书房、台城街道人才驿站、“青年之家”“侨胞之家”等特色平台，举办了“中国流动科技馆”广东巡展（台山站）、台山首届咖啡生活周、“侨心汇聚 共启新程”联欢活动、公益悦读分享会等系列社区文化活动；设立台城二小林荣源校区，实行“一校两区”创新管理模式（“一套班子、一个理念、一体管理、一样优质”管理模式），建立高品区博富奖教助学基金，构建家校社三位一体共育体系，推动片区实现“住有所居”到“住有优居”。

　　西湖工业区地块得到逐步盘活，人居环境持续改善，片区附加值全面提升，明显带动周边工改商住土地价值提升，为县城发展赢得“存量空间”。博富·福美城项目示范带动更多企业加入西湖片区“三旧”改造，加快构建房地产发展新模式。“超级4.0社区”概念推动房地产良性竞争，带动县城“好房子”建设。片区公共配套和社区服务持续完善，新增学位1402个，实现市内名校资源互通共享；台山中心图书馆成为新文化地标，吸引了48万人次前来参观学习，开展社区特色活动超648场次。