法律顾问在身边｜访调联动解纠纷 多方合力解民忧

　　近日，卢某满怀感激再次走进蓬江区潮连司法所，紧紧握住工作人员的手说道：“非常感谢你们！这次矛盾能顺利化解，全靠你们的介入和调解。房东扣下的物品已经拿回，事情圆满解决，要是没有你们帮忙，后果真的不堪设想......”这一声声真挚的感谢，是对潮连司法所高效化解矛盾纠纷工作的最好褒奖。

　　近期，潮连司法所依托人民调解与信访法治化紧密衔接机制，充分发挥村（社区）法律顾问专业优势，成功化解一起租赁合同纠纷，用法治力量守护了群众的合法权益。

　　访调对接，法治流程高效介入

　　2020年9月，卢某与潮连某科技公司签订《租赁合同》，承租潮连街道某商铺，租期至2021年8月。合同签订后，卢某按约支付了5000元押金及每月2500元租金。然而，随着公司内部股东变更，联系人由钟某变为梁某。租期届满后，卢某继续使用商铺并向梁某支付租金，双方形成不定期租赁关系。2025年3月，卢某提出解除租赁关系，希望以押金抵扣所欠最后两个月租金。但梁某却以押金非自己收取为由，要求卢某必须支付租金才能退租离场。遭到卢某拒绝后，梁某竟将店面强行上锁，并搬走店内鱼缸、办公桌等物品。双方矛盾迅速激化，曾两次报警求助，最终通过信访超市寻求解决之道。

　　信访超市在了解情况后，迅速启动“访调对接”程序，通过粤平安平台将案件派送至潮连司法所。潮连司法所受理案件后，立即将矛盾纠纷情况登记在《蓬江区村居法律顾问矛盾纠纷法律风险研判分析表》，并第一时间派单给属地村（社区）法律顾问律师谭彩杏，为纠纷化解寻求专业法律支持。

　　多方联动，多元调解维护权益

　　面对这起复杂的租赁合同纠纷，村（社区）法律顾问谭彩杏律师凭借专业的法律知识，主动介入调解工作。依据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定，向卢某详细解释，原租赁合同到期后，其继续支付租金、公司继续收取的行为，已构成不定期租赁关系，卢某有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。

　　同时，潮连司法所工作人员也向梁某耐心释法：钟某收取押金时持有公司出具的收据，该行为代表公司，租赁期满后押金可用于抵扣租金；此外，卢某店内物品属于其个人财产，与租金并非同一法律关系，梁某不具备留置权，无权私自扣留。在司法所工作人员和法律顾问的不懈努力下，经过多次沟通调解，梁某最终同意退还卢某物品，并以押金抵扣租金，双方顺利解除租赁关系，这起剑拔弩张的纠纷得以圆满化解。

　　此次纠纷的成功化解，是我市创新工作模式、深化法治实践的生动缩影。一直以来，我市充分发挥村（社区）法律顾问专业优势，让法律顾问深度参与各类矛盾纠纷调解，为纠纷化解提供精准、专业且具可操作性的法律意见。无论是家长里短的邻里纠纷，还是错综复杂的财产矛盾，都能以法为据、以理服人，引导当事人理性解决问题，有效提升了调解成功率，将大量矛盾化解在基层、消除在萌芽状态。这种工作模式不仅增强了群众的法治意识，更为维护基层和谐稳定、推进乡村振兴和社会治理现代化注入了强劲的法治动能，让法治之光照亮基层治理的每一个角落。