关于实行《关于“三旧”改造项目开发强度管理的意见（试行）》及《关于商业、办公用开发强度的规划管理意见（试行）》的通知

关于实行《关于“三旧”改造项目开发强度管理的意见（试行）》及《关于商业、办公用开发强度的规划管理意见（试行）》的通知

江规函〔2013〕41号

各部门及相关单位：

为进一步加快我市城市经济发展，积极推进蓬江区、江海区“三旧”改造工作，我局制定了《关于“三旧”改造项目开发强度管理的意见（试行）》及《关于商业、办公用地开发强度的规划管理意见（试行）》，经市规划委员会审议通过，并报市政府研究同意，现予公布，自公布之日起执行。

在实施过程中如有问题，请直接向市“三旧”办或我局反映。

特此通知。

附件：1、《关于“三旧”改造项目开发强度管理的意见（试行）》

                     2、《关于商业、办公用地开发强度的规划管理意见（试行）》

                                                                                                              江门市城乡规划局

                                                            二○一三年四月三日

附件1：

关于“三旧”改造项目开发强度管理的意见

（试行稿）

为加快推进我市蓬江、江海两区“三旧”改造工作，规范改造项目开发强度的确定，特对我市蓬江、江海两区“三旧”改造项目开发强度的管理提出如下意见。

一、“三旧”改造项目所在的地段，已编制并核准控制性详细规划（以下简称控规）的，开发强度按该控规要求。

二、如所在地段未编制或未核准控规的，改造项目的开发强度应符合以下要求：

表1：规划为居住用地（兼容不超过40%计容面积的商业建筑）的开发强度要求

表2：规划为商业用地（商业办公建筑计容面积不低于50%）的开发强度要求

三、超出上述开发强度指标的“三旧”改造项目，原则上不予受理改造申请。如属特殊个案（如市、区重点项目，或涉及民生工程有改造的迫切性，经市、区政府同意加快改造的项目），需提供所在区“三旧”办及相关部门意见，经报市“三旧”办同意，由市城乡规划局按有关程序报市规委会审议研究，方可确定改造的开发强度。

四、本意见经市规委会审议同意后实行，由市“三旧”办会同市城乡规划局负责解释。

附件2：

关于商业、办公用地开发强度的规划管理意见

（试行）

为适应我市城市经济发展的要求，鼓励和促进主城区商业、办公项目的建设，做大做强服务业，提升中心城区公共服务集聚功能，特对商业办公用地开发强度提出如下规划管理意见。

一、关于商业、办公项目的开发强度要求

本意见的商业、办公项目是指独立开发的、建设用地规模不小于2公顷（即30亩），商业、办公建筑的计容面积占总计容面积比例超过50%的商业开发项目。

商业、办公建筑的计容面积占总计容面积比例（R）与容积率（FAR）、建筑密度（D）、塔楼密度（TD）须符合以下要求：

备注：塔楼密度是指塔楼平面建筑面积与建设用地面积的比值。

二、超出本意见指标的项目，需由市城乡规划局按有关规定上报市规委会个案研究方可确定。

三、本意见经市规委会审议同意后实行，由市城乡规划局负责解释。