江门市创新推行“交地即交证即抵押”服务 打造土地要素市场化配置改革新样板

　　为持续优化营商环境，江门市自然资源局、江门市政务和数据管理局联合创新服务模式，优化再造“交地即交证”“抵押即交证”业务流程，创新实施“交地即交证即抵押”服务延伸，将不动产登记办证服务延伸至土地竞买环节，实现土地要素高效配置和跨区域自由流动，最大限度便民利企，推动公共资源交易高质量发展。

　　服务向前延伸，从“交地启动”到“成交启动”。江门市在原“交地即交证”“抵押即交证”的服务基础上，优化再造业务流程，在土地出让网上挂牌环节增设“交地即交证”“交地即交证即抵押”两项服务供竞拍人按需选择，并在土地挂牌公告及挂牌文件中明确告知竞买人“交地即交证”“交地即交证即抵押”相关服务事项及申请路径，将不动产登记办证服务延伸至土地竞买环节，实现“成交即启动”。

　　交地即交证，“并联审批”跑出加速度。土地竞拍成交后，江门市政务服务和数据管理局即时将土地竞买结果等信息推送至江门市自然资源局。由江门市自然资源局与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》时，一并收齐不动产登记申请资料，实现用地审批、地籍调查、不动产登记的“一次收件，同步办理”，让“数据跑路”代替“企业跑腿”，办理时限总体压缩40%以上，跑动次数减少33%，精简纸质材料50%，使企业在土地交付时点即可取得不动产权证书，实现“一手交地一手交证”。

　　流程前置，让产权与融资无缝衔接。通过创新“交地即交证即抵押”服务，竞得人如有抵押融资需求，可提前在竞买环节一并提出“交地即交证即抵押”服务申请。金融机构依据已编制不动产单元代码的《国有建设用地使用权出让合同》提前介入开展贷前调查、授信审批，极大缩短从竞得土地到获取融资的时间周期。

　　江门市以数字政府建设为抓手，强化数据技术支撑服务，创新实施“交地即交证即抵押”服务，既有效缓解企业拿地后的资金压力，降低制度性交易成本，又切实落实减环节、减要件、减时间、减费用等便民利企措施，为项目建设早开工早投产注入强劲的金融动能，有效提升不动产登记服务的便利度，优化江门市的营商环境。