直播时间：2024年11月8日11:00-12:00

　　播出频率：江门电台FM100.2综合广播频率

　　上线单位：江门市住房和城乡建设局

　　访谈嘉宾：江门市住房和城乡建设局党组成员、副局长 林锡安

　　江门市住房和城乡建设局总工程师 胡伟岸

　　江门市住房和城乡建设局村镇建设科科长 赵永华

　　江门市住房和城乡建设局建筑市场监管科科长 罗礼洲

　　江门市住房和城乡建设局住房保障科副科长 王如朋

　　节目主持：邝杰岚

　　主持：党的二十届三中全会提出了一系列事关长远、事关根本、事关全局的战略举措，是新时代新征程上推动全面深化改革向广度和深度进军的总动员、总部署。日前，江门市委十四届七次全会召开，为奋力谱写中国式现代化江门篇章贡献力量。江门市住房和城乡建设局如何贯彻落实二十届三中全会和市委十四届七次全会精神，高质量做好我市住房和城乡建设工作？

　　林锡安：党的二十届三中全会是在以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业的关键时期召开的一次具有里程碑意义的重要会议，为做好住房城乡建设工作提供了根本遵循和行动指南。市住房城乡建设局深刻领会和把握二十届三中全会和市委十四届七次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，以钉钉子精神抓好改革落实。抢抓政策机遇，加大“百千万工程”城镇建设专班统筹力度，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展；加快建立租购并举的住房制度，聚焦“房地产+”，系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，稳步构建房地产新发展模式，更好地满足多层次多样化住房需求；强化建筑业产业培育，打造绿色、智能、安全的优质建筑，擦亮“中国建筑之乡”品牌。我们将充分发挥住房城乡建设在国民经济和社会发展中的基础性作用，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化提供有力支撑。

　　主持：2024年来到了最后一个季度，今年的十件民生实事中，市住建局承担了哪些任务？目前进度如何？

　　林锡安：今年十件民生实事中，涉及住建领域的有3项，分别是：城镇老旧小区改造、农村危房改造、典型镇美丽圩镇建设。

　　其中，城镇老旧小区改造方面，今年要开工改造老旧小区不少于34个。目前，已超额完成。农村危房改造方面，今年要改造农村危房137户。截至目前，农村危房改造农户个人信息已录入农村危房改造信息系统，已开工137户，竣工128户。典型镇美丽圩镇建设方面，截至目前，全市典型镇美丽圩镇“七个一”项目入库212个，其中：在建续建185个，已完工78个，计划年底前完工148个，完工率达8成以上。

　　主持：日前，市住建局印发《江门市区2024年度保障性租赁住房保障范围公告》，与之前相比，有了哪些变化？市民朋友可以通过什么渠道申请保障性租赁住房？

　　王如朋：与之前相比，本次主要是根据新市民、青年人反馈的意见作了两方面的优化调整：一是进一步放宽申请条件，将青年人申请条件中“在项目所在地辖区内无自有产权住房”放宽至“在项目所在地城区内无自有产权住房”；二是加快审核公示效率，将审核期由7个工作日调整为3个工作日，将公示期由7个自然日调整为3个自然日。通过优化调整，有利于进一步满足来我市创业就业的新市民、青年人的住房需求。市民朋友如需申请保障性租赁住房，可通过“江门保租房”微信小程序申请办理，享受资格申请、VR看房、在线选房、合同签订、缴纳租金等一站式服务。

　　主持：对广大市民朋友有什么提醒？

　　王如朋：需要提醒大家的是，提交申请后，要及时留意自己的申请资格是否通过，系统平台也会发短信提醒。获得资格后，要多关注系统公告栏信息，避免错过选房时间。特别是申请市本级保障性租赁住房的市民朋友，目前市本级房源已基本满租，我们会及时做好房源上线统筹选房，请市民朋友密切留意系统通知。

　　主持：今年我市保障性租赁住房建设和运营、维护情况如何？

　　王如朋：今年，我市已筹建4037套保障性租赁住房，全市累计筹建10597套，目前已有4825套投入使用，已入住2925套，累计保障4290人。总体来看，我市保障性租赁住房发展已步入正轨，保障新市民、青年人住房需求的社会效益已初步显现。目前，我市保障性租赁住房运营管理、维护均有明确的主体，市民朋友如对运营管理、维护方面有相关意见建议，可以直接向运营主体反馈，也可向各级住房城乡建设部门反馈。

　　主持：下一步有怎样的发展规划？

　　王如朋：下一步，我市将加快推动已筹集保障性租赁住房投入使用，做好项目质量和环境监督，保障居住环境。同时，谋划好2025年保障性租赁住房项目，力争筹集3000套以上保障性租赁住房，进一步满足来我市就业、创业的新市民、青年人的阶段性住房需求。

　　主持：9月30日，我市印发《江门市加力支持家装厨卫“焕新”活动实施细则》，加力支持消费者以旧换新。简要介绍一下活动主要内容？

　　罗礼洲：目前，我市家装厨卫“焕新”活动正火热进行中。本次家装厨卫“焕新”活动商品共包含63个品类，其中智能家居产品31类，旧房装修、厨卫等局部改造所需产品17类，居家适老化改造所需产品15类。活动优惠力度大，覆盖范围广，将持续开展至12月31日。活动期间按照“总额控制、先到先得、额满即止”的原则给予补贴，市民朋友可以根据自己的需要领取消费券享受补贴。个人消费者购买指定品类的产品，按照产品销售价格的15%给予补贴，满足一级能效（水效）的，额外再给予产品销售价格5%的补贴。每人最高可享补贴金额3万元，其中购买同一类智能家居产品不超过10件，其他产品不限购买次数。消费券领取后3个自然日内有效，每位消费者每类产品最多可失效重领3次。

　　主持：目前活动参与情况如何？市民可以通过哪些渠道参与活动？

　　罗礼洲：目前，我市共有约300家线下门店参与活动补贴，线上电商平台也已陆续开通，市民可以选择通过线下或线上两种渠道参与活动：

　　在线下渠道：市民可以登录云闪付APP“以旧换新”专区或者微信“广东粤焕新公共服务平台”小程序，选择“家装厨卫”活动，领取消费券后，在参与活动的销售商家购买补贴范围内的产品，支付货款时即可直接抵扣，立享补贴。

　　在线上渠道：市民可以在京东、淘宝电商平台“江门地区”家装厨卫“焕新”版块领取补贴消费券进行购买消费，付款时即享补贴。

　　要注意的是，成功领取活动资格后，即可在线下或线上平台进行消费。一旦使用后，不可跨线上线下、跨电商平台消费。

　　主持：对于家装厨卫“焕新”活动，江门市民了解有多少？又有哪些疑问或建议呢？

　　【市民录音】

　　市民1：如果我是大平层或者别墅，会考虑重新装修，特别有小朋友的家庭都希望重新装修一下，不知道新房子装修能不能享受补贴，期待可以补贴到30%。

　　罗礼洲：目前我市家装厨卫“焕新”活动已取消旧房限制，市民购买指定品类产品无需再提供房产证，未限定所购买产品只能用于旧房装修。购买指定品类的产品，按照产品销售价格的15%给予补贴，满足一级能效（水效）的，额外再给予产品销售价格5%的补贴。每人最高可享补贴金额3万元。

　　市民2：可以带动消费，挺好的，建议多搞这类补贴活动。但是操作过程对老人家来说比较麻烦。

　　罗礼洲：目前活动已经拓展了购买渠道，线下支持使用云闪付APP、线上可以在京东、淘宝电商平台操作，和日常购物区别不大，在线下购买商品，我们要求商家引导消费者进行补贴操作；在电商平台，按照工作指引领取资格后可以享受立减，老人家还可以在家人的协助下进行购买。

　　市民3：有听过这个补贴，但不是特别了解。听说是一些大品牌才有补贴，但是大品牌本来就贵，所以有时候宁愿选一些质量比较好，且直对厂家性价比更高。在京东买马桶也可以补贴几百块，好像每人最高可以享受2万？有哪些范围能享受补贴，我还是不太清晰，不同市、不同省份的，如果能直接搜索会更好。希望范围可以再广一点，涵盖更多产品就更好。

　　罗礼洲：目前我市共有约300家线下门店参与补贴活动，该项活动也已在京东、淘宝平台上线，部分商家还会在政府补贴的基础上再推出促销活动。消费者可以根据自己的实际需求选择其中一个平台参与活动，每位消费者最高可享补贴金额3万元。目前我局仍在积极发动商家，也欢迎符合活动条件的厂家报名参与活动。

　　本次家装厨卫“焕新”活动商品共包含63个品类，实施过程中我们创新性新增了小家电、个人家居用品、家具、健康监测器具等产品，品类较为齐全且品类数量居全省前列，可以满足居民家装厨卫“焕新”需求。具体商品品类和活动细则可留意我局官方微信公众号，我们保持动态发布。市民也可在京东、淘宝APP的江门市以旧换新活动家装厨卫专栏查看，直接搜索“江门以旧换新”，选择江门专区，选择“家装厨卫焕新”，就可看到补贴商品并选购。

　　【微信留言】

　　陈先生：听讲现在有以旧换新的活动，有意向把厨房家电进行更换，目前还在挑选中，想了解相关换新流程。

　　罗礼洲：我们已简化流程，市民参与这项活动无需提供旧货，在线上或者线下都可以直接购买指定品类产品，并享受立减补贴。

　　主持：今年江门楼市整体情况如何？10月份公布的房地产市场新政对全国楼市都带来了一定的提振作用，新政对江门楼市带来了哪些变化？

　　林锡安：9月26日中央政治局会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。我市迅速落实国家降首付、降利率等金融新政，出台精准有力的购房补贴政策，开展系列宣传促销活动，评选、宣传高品质住宅户型。在存量和增量政策共同发力下，我市房地产市场出现了积极变化，热度明显回升，市场信心有所恢复，呈现止跌回稳的态势。

　　10月全市商品住房网签面积38.15万平方米，为2023年5月以来近16个月的单月最高，环比增长72.5％，同比增长19.5％。

　　主持：今年，我市出台进一步推动房地产市场平稳健康发展十六条措施，为保障房地产市场平稳健康发展，下一步市住建局将有怎样的工作安排？

　　林锡安：下一步，我们将以优化增量供应、加快存量消化为方向，全力巩固市场止跌回稳的势头，如：配合自然资源部门出台更大力度的规划支持政策，落实好容缺办理报建、提升预售资金使用效率和优化车位销售管理等支持措施，研究公积金贷款年限延长至法定退休年龄后5年，加强宣传促销力度，推动在建已售难交付项目纳入“白名单”等等。

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　　【微信留言】

　　杨生：我现在住的这套房子，由于以前买楼比较早，没有交维修基金，较新的小区可以通过维修基金进行房屋修缮，但旧楼被告知没有维修基金，不能支取来修缮房屋，这种情况是否可以让开发商补交维修基金？

　　胡伟岸：根据不同年代建设的商品房有不同的政策，我要了解听众这个房子是什么时候建的，才可以给予回应。建议听众拨打住宅专项维修基金管理中心电话：3831918进行咨询。

　　【微信留言】

　　赵小姐：小区成立业委会太难了，好多事务没有办法开展，建议政府或社区牵头组织成立业委会，能够让每一个小区有对应的业委会进行事务衔接。

　　林锡安：建议听众致电江门市住建局房屋物业管理科的业务电话：3831946进行咨询。

　　【微信留言】

　　张先生：关于旧楼加装电梯期盼许久，随着年纪越来越大，出行不方便，但楼上楼下要统一意见不是一件容易的事。建议相关部门能协助做好相关协调工作，争取加装电梯顺利进行。

　　胡伟岸：旧楼加装电梯是社会关注的热点。针对这个问题，我市早两年已经出台了《江门市既有住宅政策电梯管理办法》，当中明确了加装电梯实施原则、组织实施的方式和各部门的职责分工等内容。按照这个工作机制，由镇街负责前期咨询、政策宣传、业务指导、民意协调等，居委会、业委会和物业给予协助。市民朋友遇到问题可以咨询当地居委会或向住建局寻求帮助。此外，为了帮助大家解决电梯加装过程中遇到的问题，我们还联合江门市中级人民法院发布第一批加装电梯的案例，欢迎听众朋友到住建局网站浏览这些案例，相信会对大家加装电梯有一定帮助。

　　【微信留言】

　　李小姐：我小区物业管理公司账目不透明，不公布收支明细，也经常跟业主发生冲突，请问小区物业管理公司有哪个部门进行监管？

　　林锡安：建议市民可到属地街道办、住建部门咨询相关事宜，也可以致电房屋物业管理科电话：3831946进行咨询，或把诉求反映到12345。

　　主持：去年底，我市出台《江门市建筑节能与绿色建筑发展专项规划（2023-2035年》，推动建筑节能与绿色建筑发展的意义是什么？

　　胡伟岸：推进建筑节能和绿色建筑发展，是加快生态文明建设、走建筑工业化道路的重要体现，是推进节能减排的有效手段，不仅有助于实现节能减排和环境保护的目标，还能推动建筑行业的可持续发展，提升人民的生活质量。

　　主持：目前，市住建局主要做了哪些工作？

　　胡伟岸：目前，我们主要做了以下几方面工作：一是大力推进我市既有建筑节能更新改造工作，鼓励有条件的公共建筑开展节能改造。二是开展县域“光伏+建筑”应用试点建设，推进太阳能光伏应用。三是推动高星级绿色建筑建设，对购买星级绿色建筑商品房的职工公积金贷款额度上浮20%，以促进开发商建设星级绿色建筑的积极性。四是开展房屋市政工程建材打假行动和绿色建材下乡行动，鼓励绿色建筑、大型公共建筑等优先使用绿色建材，提升农房建设中绿色建材应用比例。此外，我们大力支持全屋装修，促进住房城乡建筑领域节能降耗。职工在我市购买全装修新建商品房，一个人申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加8万元，两个人或以上共同申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加16万元。

　　主持：购买新的商品住房，如果要贷款购买绿色建筑会有一定优惠，目前江门绿色建筑多吗？如何判断我看中的这套房子是否属于绿色建筑？

　　胡伟岸：购买商品房的时候，看现场公示的材料，一般有建筑节能的备案表，且备案表上会写明绿色建筑所达到的等级，最高是三星级。如果达不到星级的，需要执行绿色建筑的设计标准，高一点的要达到一、二、三等级。经过星级评价后，还有一个认定证书在销售现场公示。

　　主持：江门市现售楼绿色建筑占比高吗？

　　胡伟岸：目前新建住宅已全面执行绿色建筑标准，但是达到一星级的只有2到3成，达到高星级的目前不多，下一步仍需要进一步推动。

　　主持：下阶段工作重点有哪些？

　　胡伟岸：接下来，我们将持续推进建筑节能与绿色建筑发展，指导落实对绿色建筑项目的激励政策。同时，加强“光伏+建筑”建设宣传力度，强化质量管理，落实安全监管，推进我市“光伏+建筑”应用试点建设，推动光伏产业发展与城乡建筑风貌提升相融合。

　　【热线电话】

　　容女士：刚才听电台节目了解到现时买家电有以旧换新补贴，要怎样享受这个优惠？老人家对手机操作也不了解，希望能有人引导。

　　罗礼洲：在线下可到恒发家电、大洋电器大型卖场进行选购，由现场的导购人员引导领取与核销。市民也可以通过线上方式，在京东、淘宝电商平台“江门地区”家装厨卫“焕新”版块领取补贴消费券进行购买消费，付款时即享补贴。节目后，我们让同事致电与你联系，推荐在你家附近的卖场，方便你参与这个补贴活动。

　　主持：领券期限是怎样的？

　　罗礼洲：领券后要在三日内使用，失效后还有三次机会领取。

　　主持：今年8月30日，市住建局制定了《2024年江门市住房城乡建设系统“质量月”活动方案》，目前该活动开展情况如何？有何成效？

　　胡伟岸：按照市委市政府质量强市工作部署，市住建系统开展了“质量月”系列活动。一是组织开展2024年江门市住房城乡建设系统“质量月”现场观摩活动，大力推行工程质量管理标准化建设、推广信息化管理和新技术应用。二是组织行业技能优秀队伍，参加全国住房城乡建设行业职业技能大赛（广东选拔赛），取得多项荣誉，激励技术工人不断提高技能水平。三是组织开展《广东省房屋建筑工程竣工验收技术资料统一用表（2024版）》培训讲座，进一步提升我市房屋市政工程质量管理水平。四是举办江门市预拌混凝土行业质量、安全、绿色生产综合培训，进一步提升预拌混凝土生产企业的质量安全责任意识。五是召开全市自建房房屋安全鉴定技术培训会议，提升我市从业人员自建房房屋安全鉴定专业技术水平，夯实自建房安全管理基础。“质量月”活动期间，我们还持续开展建材打假行动、建筑工程质量安全检查和住宅多发问题专项治理工作，对多个项目进行了抽查。

　　主持：接下来将如何持续提升我市工程质量水平，促进建筑业高质量发展？

　　胡伟岸：下一步，我们将严格按照市委市政府质量强市工作部署，持续深入开展工程质量提升行动，积极探索建立质量管理工作的长效机制，做到让“质量月”工作成为常态，全面提升我市建设工程质量管理水平，助推我市建筑业高质量发展。

　　主持：在提升城乡人居环境尤其是农村安居宜居保障水平，助力“百千万工程”方面，市住建局今年做了哪些工作？

　　赵永华：我市将农房风貌品质提升作为深入实施“百千万工程”、推进镇村环境整治提升和建设美丽乡村的重要抓手，以“绣花”功夫扎实推进农房风貌管控提升，改善乡村风貌。一是发挥政府引导作用，多措并举，提升主要交通干道沿线风貌，同步推进农房微改“应改尽改”“能改尽改”。二是高位推动农房管控，多部门共商共建风貌协调机制，研究起草了《江门市农村房屋建设管理办法（试行）》 ，以鹤山市为省试点统筹推进品质提升。目前，全市累计完成农房微改约2.2万栋、“赤膊房”整治提升2721栋。三是多渠道推广《江门市农房设计通用图集》，在新会睦洲镇南安村、鹤山址山镇莲珠村等开展光伏农房示范样板建设，探索“光伏+建筑”在农房风貌提升的应用推广。四是链结多元力量，动员社会各界参与人居环境品质提升，发动本地建筑龙头耀南公司高标准完成赤坎镇横东村美丽宜居村改造，涂料龙头嘉宝莉集团、实力建筑企业聚源公司出资出力完成古劳梁赞故居周边、塘口镇等地农房样板建设，骏景湾地产与上巷村结对完成16栋农房无偿施工或费用减免，等等。

　　主持：下阶段工作重点有哪些？

　　赵永华：下一步，我市将完善农房建设管理制度，落实新建农房带图审批、带图施工、带图验收，从源头管控农房质量安全和建筑风貌，健全多元投入和共建共担协调机制，推动农房风貌品质提升和镇村人居环境整治“建新房展新颜、建新村塑新形”。一是依托省、市“三师”志愿者队伍，进一步丰富农房通用设计图集，免费供村民选用，同时在村庄规划设计层面落实驻镇驻村规划师制度，开展“设计下乡”。二是把握央企助力“百千万工程”机遇，发挥中建等央企助力我市城乡建设面貌改善作用。三是试点打造“光伏+建筑”新风貌，加快建设莲珠新村、大埠村、南安村等“光伏农房”示范案例，坚持“引导、建设、管控”并重，提升城乡人居环境尤其是农村安居宜居的感受度，塑造美观、安全、实用、低碳的新农村、新风貌。

　　主持：节目的最后，有什么想和市民朋友说的？

　　林锡安：希望大家一如既往地支持江门住房城乡建设工作，市民朋友如果想要了解更多的资讯和政策，可以通过“江门市住房和城乡建设局”官方网站、“江门住建”微信公众号查询，我们会在官网和公众号定期更新相关工作的动态和业务办理的流程，也可以致电：3831608来电咨询。谢谢！