直播时间：2025年8月1日11:00-12:00
播出频率：江门电台FM100.2综合广播频率
上线单位：江门市住房公积金管理中心
访谈嘉宾：江门市住房公积金管理中心主任 戴 程
江门市住房公积金管理中心副主任 钟佩琳
江门市住房公积金管理中心副主任 李振奇
江门市住房公积金管理中心市区管理一部副部长 邹凤容
节目主持：邝杰岚
主持人：今年以来，我市住房公积金业务运行情况如何？
戴程：2025年上半年，全市归集住房公积金40.62亿元，同比增长4.17%；发放个人住房公积金贷款1511笔6.36亿元，其中发放异地贷款217笔8994.6万元，节约职工购房利息支出9192.97万元；19.34万缴存职工提取住房公积金29.03亿元，同比分别增长5.61%、0.06%，其中住房消费类提取占总提取金额80.79%；2025年上半年住房公积金实现增值收益0.97亿元。
主持人：新修订的《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金提取管理办法》将自2025年9月1日起施行，这次的《管理办法》在哪些方面进行了调整？
李振奇：新修订的《江门市住房公积金提取管理办法》变化主要概括为“三增二减”。
“三增”一是增加加装电梯提取对象，由本人、配偶扩大到双方父母；二是增加租赁保障房提取，租住保障性租赁住房可申请提取公积金；三是增加"冲还贷"功能，市住房公积金管理中心可根据借款人的授权，将本人住房公积金账户内的资金用于偿还公积金贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。此方式适用于提前归还公积金贷款和偿还公积金贷款逾期本息。
“二减”一是减限制，取消非普通住房限制，直系亲属购房提取公积金取消非普通住房限制，首次购房即可提，不受住房面积、单价等条件约束；二是减时间，租房提取住房公积金时间间隔由不得少于6个月压减为不得少于3个月。
主持人：本次《江门市住房公积金提取管理办法》修订的最大亮点是什么？
李振奇：本次《江门市住房公积金提取管理办法》修订的最大亮点，是取消直系亲属首次购买自住住房144平方米限制，职工购买改善性住房，符合首次购房条件的，是可以提取父母、子女的住房公积金支付购房款和偿还贷款本息的。
主持人：目前住房公积金除了可以用来还贷外，还可以提取公积金用于哪些用途？
李振奇：目前除了偿还贷款本息外，《江门市住房公积金提取管理办法》还设定了大修自住住房、退休、出境定居、租房、重大疾病等14种提取条件，有兴趣的市民可以到江门市人民政府网站市住建局频道或“江门公积金”微信公众号查阅。
主持人：对于提取住房公积金政策，市民也是非常关注。我们记者在街访时，也有在这方面有疑问：
【市民录音】
市民：几年前用公积金贷款买了房子，现在还没装修，现在想装修，能不能申请公积金的装修贷款呢？
钟佩琳：根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪做他用。因此装修是不能提取住房公积金，也不能申请公积金贷款。
主持人：2025年度江门市住房公积金结息情况如何？
李振奇：2025年度江门市住房公积金结息工作，经过中心工作人员加班加点紧张核算，于6月30日当晚顺利完成。住房公积金每年的结息周期是上年7月1日至本年6月30日，利率按结息当天人民银行挂牌的一年期定期存款基准利率计息，目前为1.5%。2025年全市参与结息业务的单位数12551个，同比增长5.89%，参与结息的职工数85.6万人，同比增长6.54%，利息合共2.7亿元，同比增长9.54%，人均结息317.45元，同比增长2.81%。整体呈现稳健增长态势。
主持人：市民如何查询自己的住房公积金结息情况？利息可以提取出来吗？
李振奇：有缴存公积金的市民线上可以通过“江门公积金”微信公众号、广东政务服务网，线下可以通过侨都之窗自助终端机、建设银行智慧柜员机、江门农商银行超级柜台、市住房公积金管理中心和银行的公积金服务窗口查询住房公积金结息情况。
利息已于6月30日自动转入职工的个人住房公积金账户，属于职工个人所有，如符合提取条件的，可用于偿还住房贷款本息、支付房租等。
主持人：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是继2024年5月下调以来，时隔一年再次下调。目前最新的利率是怎样的？这次调整后，市民可以节省多少利息支出？
钟佩琳：目前首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.1%，5年以上为2.6%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)为2.525%，5年以上为3.075%。
以二孩双职工家庭首次申请住房公积金贷款购买全装修新建商品房，最高贷款金额125万元，最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，此次降息可减少月供约165.23元，总利息节省约5.95万元。
主持人：在住房公积金贷款方面，也有市民提出了自己的建议：
【市民录音】
市民1：有时单位可能会延迟缴纳住房公积金。但是，住房公积金贷款的每月还款日是固定的。在此情况下，如果公积金未能按时到账，导致银行无法按时扣款，是否可以有一定的宽限期？若没有宽限期，则借款人只能先行垫付资金偿还当月贷款，之后再申请提取公积金以弥补垫付款项。
李振奇：我市住房公积金按月提取还贷业务划扣时间规则如下：每月15日发起第一次划扣，未能足额划扣的，当月20日进行补划扣，仍未足额划扣的，当月26日进行最后一次划扣，3次划扣后仍未达到约定的每月提取金额的不再补扣。如果单位没有及时汇缴，可能导致住房公积金不能在还款日之前转出，目前，公积金贷款是有3天还款宽限期，商业贷款则各个银行都不一样。因此，在这里建议各位借款人，要留意还款账户资金情况，如还款资金账户不足，请及时补充资金，以免影响征信。
市民2：我的公积金缴存银行为工商银行，而我办理住房贷款的银行为广州银行。因此，每月需先将公积金从工商银行账户提取至个人账户，再用于偿还广州银行的贷款。这一过程不仅繁琐，而且容易因忘记操作而导致逾期。如果公积金系统能够支持跨行直接划转，即将公积金直接提取至还贷银行（广州银行）的账户，将大大提升便利性。目前由于需要手动操作，且工作繁忙，难以时刻关注资金到账情况，容易出现延迟还款的风险。此外，原本我的个人财务规划中已安排好每月用于还贷的资金。但由于公积金缴存时间不稳定，有时不得不临时动用其他资金先行垫付，打乱了原有的理财计划，增加了资金调配的压力。若能提供一定的还款宽限期，或实现公积金与还贷账户的自动对接，将有助于减轻借款人的经济压力和操作负担。
李振奇：目前，我市按月提取只支持转入归集银行的账户，分别为工行、建设、中行、农行、邮储银行、广发银行、江门农商行、恩平顺德农商行。在这里，也提醒一下，根据住建部的规定，提取住房公积金的资金，一定要划入本人账户。因此，如果提取人和还款账户不是同一个人，也是不能直接划入还款账户的。
我们了解到，部分银行是有自动归集功能的，可以将某个账户的资金定期自动划转到指定账户，有需要的市民可以向银行咨询。
主持人：日前，我市阶段性提高购买自住住房的多子女家庭和全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度实施期限延长至2025年12月31日。这项惠民政策自去年实施以来，效果如何？
钟佩琳：阶段性提高购买自住住房的多子女家庭和全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度这项惠民政策自实施以来，效果明显。截至目前，受理提高多子女家庭公积金贷款254笔1.5亿元，受理全装修新建商品房公积金贷款956笔4.8亿元。
主持人：除了该项新政之外，今年以来，我市在住房公积金缴存、贷款、提取等方面有哪些新政出台？
钟佩琳：今年以来，我市在住房公积金缴存、贷款、提取等方面出台了2项新政：一是提高贷款最高额度，2025 年 4 月 1 日起，提高我市住房公积金个人住房贷款最高额度。其中首套房单职工申请贷款最高额度从30万元提高到35万元，双职工或以上申请贷款最高额度从60万元提高到70万元；二套房单职工申请贷款最高额度从25万元提高到30万元，双职工或以上申请贷款最高额度从50万元提高到60万元。此外，在提高基础额度的同时，符合条件的多子女家庭、购买全装修新建商品房等，还可享受额外的额度上浮政策。例如，双职工多子女家庭购买全装修新建商品房，叠加优惠政策后，最多可申请住房公积金贷款125万元；二是扩大提取范围，2025年5月9日起，支持缴存人提取本人住房公积金用于自住住房老旧电梯更新改造。
主持人：新修订的《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》于2025年4月1日起正式实施。新《贷款管理办法》有哪些亮点？
钟佩琳：新《贷款管理办法》主要有3个亮点：一是延长贷款年限。新《贷款管理办法》规定，借款人最长公积金贷款年限延长至法定退休后5年。这意味着女性借款人最长可贷款至63岁，男性借款人最长可贷款至68岁；二是简化办理材料。异地缴存住房公积金的借款申请人可提供有效缴存“电子码”申请公积金贷款，无需再出具纸质《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；三是提速增效。从2020年10月起，市住房公积金管理中心实行公积金贷款自主核算，因此，新《贷款管理办法》修改了放款流程，公积金贷款由市住房公积金管理中心发放，不再由金融机构发放公积金贷款，减少审批环节，进一步提高了我市公积金贷款审批速度。
主持人：公积金审批流程的进一步优化，确实是便民利民。而对于公积金提取和审批，市民也在采访中提出了自己的建议：
【市民录音】
市民：关于公积金提取的材料要求，目前银行要求提供银行流水作为还款凭证。请问是否可以使用手机银行APP中的交易流水截图作为有效证明？虽然该截图由个人操作生成，但内容真实、来源合法，能否被银行认可？还是必须提供银行柜台打印并加盖公章的纸质流水？
李振奇：贷款如果是我市的住房公积金贷款，免提交还款流水。如是商业贷款，提取住房公积金需要提供有效的还款流水，还款流水需要有还款账号、姓名、银行印章。我们在平时审批中，发现有部分职工提供的手机截图没有姓名、还款账号等信息，这些是不能作为提取审批的凭证。
各位市民可以登录银行的APP，看看是否有显示姓名、还款账号、电子印章的银行流水下载，如果银行没有提供相关服务，可到银行的网点打印还款流水，我们了解到，部分银行的自助柜员机是支持打印还款流水。
【微信留言】
李小姐：未婚未购房，想提取住房公积金翻修父母名下正在住的旧平房，有哪些手续？
李振奇：翻修房屋时，不能提取父母的住房公积金。若要提取父母的住房公积金，仅在两种情况下可以：一是用于购房，二是用于偿还住房贷款。此外，本人的公积金可以用来帮助父母购房或偿还住房贷款。需要注意的是，翻修房屋不符合提取公积金的条件；但如果是翻建房屋，且该房屋属于本人所有，那么可以提取本人的住房公积金用于翻建，不过仍不能提取父母的住房公积金。
【微信留言】
梁先生：住房公积金能否用于加建电梯？如何办理相关手续，额度又如何提取？
李振奇：目前，加装电梯的住房公积金提取范围已扩大，本人、配偶以及双方父母的住房若进行加装电梯，均可以提取住房公积金。提取住房公积金时，需提供两项材料：一是特种设备竣工许可证，二是分摊费用的发票。满足上述条件后，可到相关部门申请提取，且需在特种设备竣工许可证正式颁发后的一年内办理提取手续。
【微信留言】
张小姐：婚前丈夫购买的住房公婆在住，婚后又买了一套住房，目前已还清贷款，如果想改善条件再购买住房，用公积金贷款和还贷的政策如何计算？
钟佩琳：我市住房公积金贷款的套数认定标准如下：
首套房认定需满足以下两种情况之一：一是职工家庭成员在全国范围内无住房公积金贷款记录；二是职工家庭成员在全国范围内有 1 次公积金贷款记录且该笔贷款已结清，同时申请贷款时在我市行政区域内无成套住房。第二套房的认定为：职工家庭成员在全国范围内有 1 次公积金贷款记录且该笔贷款已结清，且申请贷款时在我市行政区域内有成套住房。此外，职工家庭成员累计有 2 次及以上住房公积金贷款记录的，不得申请公积金贷款。
【热线电话】
杨小姐：目前辞职，住房公积金没有再交，可以提取住房公积金吗？
邹凤容：跟单位终止劳动关系，公积金账户封存六个月以上的，而且没有继续缴交公积金。这个继续缴纳公积金，是包括在异地即本市以外的。如果在异地也有公积金账户的话，就需要将在江门市的公积金转到异地继续缴。如果确实是没有正常缴交的话，就可以在账户封存六个月之后办理提取。在我们的微信公众号，职工可以查询自己的个人账户信息，还有封存情况。
【微信留言】
何女士：女儿在外省工作，目前有购房计划，在外省购买第一套住房能否使用江门的住房公积金？有哪些手续？
邹凤容：直系亲属首次购房的话，是可以提取公积金的。除了刚刚我们提取办法规定的相关证明材料之外，因为刚刚说是在异地购房，异地购房的话，除了提供直系亲属的关系证明，还有家庭情况证明，还需要提供户口所在地不动产登记部门提供的购房人家庭成员的产权登记信息查询结果，就是他在异地有没有购房。如果是非本市户籍的，还要提供户籍所在地的查询结果来显示他是首套住房。
【微信留言】
张先生：公司每月交的住房公积金都很少，想问缴存住房公积金有没有最低额度，最少要交多少？
邹凤容：目前我市住房公积金的缴存基数和是有上限和下限的。公积金缴存下限现在是1850元，上限是27091元。单位应按职工的实际工资核算缴存基数，然后在我们年度调整的时候，为职工予以调整。单位存在缴纳额度不足的话，职工可以提供相关材料到我们公积金管理部门，我们会进行调查了解，再开展下一步的工作。
主持：住房公积金按上年7月1日到当年6月30日为一个年度进行调整。请问今年我市住房公积金的缴存基数与缴存比例如何调整？
邹部长：我市2025年度住房公积金缴存调整工作已于今年7月1日正式启动，缴存单位可在5%至12%的范围内自主确定缴存比例，需要注意的是，同一单位的单位缴存比例要保持一致，职工缴存比例不得低于单位比例。
住房公积金缴存基数下限由上一年的1720元提高到1850元。缴存基数低于1850元，月缴存额低于186元的职工，应通过所在单位于2025年7月31日前按规定予以调整，以免影响正常缴存；我市2025年度的住房公积金缴存基数上限则保持与2024年一致，为27091元，月缴存额的上限为6502元。
主持：办理年度缴存调整需要注意什么？如何办理缴存调整？
邹部长：办理住房公积金年度缴存调整需要注意以下3点：一是单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。单位不得在不符合实际工资情况下以缴存基数下限为职工缴存住房公积金；二是2025年1月1日后新参加工作和新调入职工不参加2025年度住房公积金缴存调整；三是缴存单位和职工调整2025年度住房公积金缴存比例和基数后，应计算2025年度已缴存住房公积金与应缴存额的差额，少缴的及时补缴，多缴的及时申请退款。
为助力各缴存单位高效完成年度调整工作，市住房公积金管理中心继续为各缴存单位提供线上、线下相结合的多元化便捷办理渠道。线上可通过广东政务服务网或粤商通APP办理，线下可到我市任一间承办住房公积金缴存业务的银行网点办理。需要提醒的是，如通过广东政务服务网办理的需先开通住房公积金网上业务。
【微信留言】
冯先生：在江门工作，缴存的住房公积金如何可以在深圳购房使用？
李振奇：若要在深圳申请住房公积金贷款，需向深圳公积金管理中心提出申请。我们可以提供协助，为申请人开具住房公积金缴存证明，以证实其在本地的住房公积金缴存情况。申请人可携带该证明向深圳公积金管理中心申请贷款，若其符合深圳当地的公积金贷款条件及相关政策，即可成功申请到贷款。
主持：今年6月，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六城住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行。江门市住房公积金管理中心与其他五地中心共同签署《推动住房公积金协同发展合作协议》。该合作协议的主要内容有哪些？接下来有何计划？
戴程：六城将围绕住房公积金业务发展、服务优化、数字化发展等方面，共同探索建立常态化协同发展机制。一是推进贷款互认互通。签约城市间取消户籍限制，允许对方城市缴存人购买住房时申请购房地住房公积金贷款。同时，贷款额度、房屋套数认定与本地缴存人保持一致；二是推动异地信息联查。通过部、省等相关信息共享平台开展数据共享，实现住房公积金信息联查联动，推动住房公积金异地业务办理便捷化；三是共建风险防范机制。定期交换住房公积金失信人员名单、购房提取异常区域名单，协助异地住房公积金提取、贷款风险防控；四是推动企业欠缴纠纷联合化解机制。在企业出现群体性欠缴纠纷状况时，签约城市间在欠缴纠纷信息共享、欠缴隐患联合排查、欠缴矛盾联合处置等方面协同联动；五是推动实现异地服务体验无差异。实现区域内住房公积金系统互通与数据共享，互认缴存贷款信息，异地缴存人在购房地办理异地住房公积金贷款时，无需提供《异地贷款缴存使用证明》，享受与本地缴存人同等的住房公积金贷款服务。
未来，我们将继续探索推进提取同等待遇、贷款异地互贷等多方面工作，进一步提升区域内公积金服务的“同城化”体验。同时，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料，为缴存人提供更加便捷、高效的服务。
【微信留言】
余女士：别墅或大面积超豪宅线房屋能不能通过住房公积金进行贷款或还贷？
李振奇：我们在贷款方面，是没有住房面积单价的限制的。只要符合条件，只要是住房都是可以申请到住房公积金贷款的。至于提取方面，如果住房是本人的，也是没有单价还有面积限制的。但是如果是直系亲属购房要提取住房公积金的话，要到9月1号才可以取消。但是目前还是有面积的限制，等到9月1号就没有这个限制了。
【微信留言】
黄女士：房屋带押过户，住房公积金部分还未还清，新业主不能办理住房公积金贷款，应如何处理？
李振奇：原贷款是公积金贷款，新贷款是商业贷款的话，在我市办理带押过户，目前我们是支持的，但是有一点限制，就是一定要原贷款银行和新贷款银行是同一家银行，还需要经过贷款银行同意。这个情况市民可以持相关材料向银行提出申请，然后银行就会把那个材料递交给我们审批。
主持：江门市在服务港澳居民公积金办理方面有何创新？
李振奇：我市在推进“互联网+政务服务”方面已取得显著成效，特别是在跨境公积金业务办理上为职工提供了便利、高效的跨境政务办事体验。一是跨境“视频办”，21项住房公积金高频业务进驻“江门—港澳跨境通办政务服务专区”及广东省政务服务网视频导办专区，为港澳跨境工作职工提供“零出关”的“跨境通办”服务。该服务突破地域限制，实现港澳职工在内地住房公积金业务的高效便捷办理；二是跨境“网上办”，我市住房公积金服务数字化建设构建以“江门公积金”微信公众号为主要载体，以“粤省事”“支付宝”“江门易办事”等7个第三方渠道为辅助协同的“1+N”“智慧公积金”线上服务体系，推广业务7×24小时“不见面”办理。目前，70项公积金业务均可线上办理，其中64项实现‘手机办’，42项实现‘秒批’。截至目前，累计为港澳职工办理公积金提取业务10129笔，跨境服务效能持续提升。
后续，我中心将持续关注并协同推进港澳跨境政务服务“一站式”办理工作，重点做好三方面工作：一是加强与其他相关部门的协作，共同研究提高服务质量；二是持续优化线上服务平台，争取更多业务实现跨境“视频办”、“网上办”；三是加强服务监督，确保跨境服务质量稳步提升。
主持：近年来，在提升服务水平方面，市住房公积金管理中心开展了哪些工作？
戴程：主要有五大举措：一是推出 “秒批秒办”服务，通过业务流程再造，将租房提取间隔由6个月压缩为3个月，并依托政务服务平台，实现不动产、民政等多部门数据实时核验，成功打造租房提取“智能审批—快速到账”服务闭环，实现“申请即审核”；二是推进“公积金贷款一件事”，职工提供资料减少 52%， 职工平均跑动次数减少7次，有效节约办事群众人力、时间和经济成本，提升公积金贷款“一件事”标准化、规范化、便利化水平；三是开展房租直付业务，市公积金中心根据缴存职工的申请和授权，将可提取的住房公积金每3个月从其账户自动划转至市区公房中心指定账户用于支付房租，实现“一次申请、直接支付、自动到账、一站办结” ；四是成立调解工作室，该工作室是全省首个住建领域住房公积金调解工作室。调解工作室采用线上或线下方式办理案件，其中线上运用视频会议系统远程办理纠纷调解案件，方便办事群众的同时提高了办事效率；五是搭建数字化客服平台，智能客服平台涵盖公积金业务157条高频问题，市民可在“江门公积金”微信公众号内通过该平台获取准确的自动回复。
主持：节目最后，有什么话想和市民说？
戴程：感谢各位市民朋友的热情参与和真诚建言！今天的节目让我们再次深刻感受到，住房公积金与千家万户的幸福生活紧密相连。无论是购房安居的期盼、租房保障的需求，还是老旧小区改造的关切，每一通来电都承载着大家对美好生活的向往，也为我们优化服务、改进工作指明了方向。
接下来，我们将深入学习贯彻中央城市工作会议精神，牢牢守住姓“公”的初心和解决住房问题的使命，始终秉持“惠民、便民、为民”的宗旨，持续优化线上服务渠道，让数据多跑路、群众少跑腿；进一步扩大政策覆盖面，让更多新市民、青年人享受制度红利。
市民朋友们，公积金事业的发展离不开大家的监督与支持。如果您还有任何疑问或建议，欢迎随时拨打12329服务热线咨询，我们将第一时间回应关切。让我们携手努力，共同筑牢安居梦，托起稳稳的幸福！
再次感谢《民生热线》提供的交流平台，感谢市民朋友的信任与期待。祝大家生活愉快，阖家幸福！
