江门多措并举化解不动产“登记难” 成为全省首个100%完成摸排项目化解的地级市

蓬江区紫沙路113号业主领到盼望已久的不动产权证书。

　　江门日报讯 （文/图 记者/朱磊磊） “等了整整20多年，终于拿到证了，心头一块大石总算卸下！”12月17日，在江门市已化解不动产“登记难”问题项目现场集中颁证活动现场，吕姨手捧鲜红的不动产权证书，难掩激动之情。当天，包括吕姨在内的9户业主，领到了期盼多年的“小红本”。

　　为破解因历史遗留问题导致的不动产“登记难”顽疾，2025年3月，根据省自然资源厅统一部署，江门市在2024年整治基础上，启动新一轮专项整治，建立“政府主导、部门联动”的工作机制，坚持“群众无过错即办证”的原则，将“房屋竣工验收作为登记发证的法定条件”作为底线，继续组织开展新一轮因历史遗留问题导致的“登记难”专项整治工作。

　　其中，蓬江区紫沙路111号、113号是我市重点督办的“硬骨头”。据了解，该楼盘建成于2001年，因存在土地及房屋被查封、办税困难等问题，业主们20多年无法办理不动产权证，严重影响业主落户、入学、融资等需求。

　　“该项目土地及房屋被两级法院查封，解封流程复杂繁琐，需时长、难度高。同时开发商因经营困难无法缴纳办证涉及的税费，导致业主们无法正常办证。”市自然资源局相关负责人介绍，加之项目涉及自然资源、法院、税务、住建等多个职能部门，业主面临“材料重复交、部门来回跑”的困境。

　　面对错综复杂的历史遗留问题，市自然资源局联合相关职能部门组成专班，集中研究化解办证难题。“我们以‘专班代办、批量处理’的模式替代业主自主申请执行异议的传统方式，优化解封办理流程。同时通过欠税挂账、专班联合属地镇街核实业主购房事实等合规方式，打通税务办理渠道。”市自然资源局相关负责人说，专班积极探索解决办法，并结合项目实际精准施策，经过各方共同努力最终打通所有办证渠道，为紫沙路111号、113号业主解决了不动产登记难问题。

　　小小一本证，牵动万家心。据悉，截至目前，全市共摸排城镇住宅类（含车位、商铺）“登记难”项目11个，涉及套数1167套。在今年9月份，全市11个摸排项目已全部化解，套数化解率100%，江门市成为全省首个100%完成摸排项目化解的地级市。

　　市自然资源局副局长肖泳表示，下一步将以本次“登记难”专项整治工作为契机，进一步总结经验，创新化解举措，优化登记服务，加强多环节多部门联动，常态化推进不动产登记历史遗留问题化解，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。