江府函〔2023〕144号
市自然资源局：
《江门市自然资源局关于审批江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地段“三旧”改造项目改造方案的请示》（江自然资〔2023〕443号）收悉。经研究，现批复如下：
一、同意上报的《江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地段“三旧”改造项目改造方案》。同意该项目采取政府收储模式，通过公开方式选择市场改造主体，对位于江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地段的旧厂房用地实施全面改造。
二、请你局组织改造主体及时按照经批准的改造方案实施改造，并签订实施监管协议。请你局会同蓬江区政府依规依约进行监管，确保该项目有序实施改造。
三、改造方案实施情况须按规定及时报备。
四、本批复自印发之日起生效，有效期三年（需在本批复有效期内办理完成规划及用地手续）。
附件：江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地段“三旧”改造项目改造方案
江门市人民政府
2023年8月8日
附件
江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地段“三旧”改造项目改造方案
为实施国土空间规划和年度实施计划，我市拟对位于江门市蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地段的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：
一、改造地块基本情况
（一）土地现状情况。改造地块位于江门市蓬江区港口二路西侧地段，土地面积为23732平方米，原土地权属人为广东省机械设备江门进出口有限公司，现已由江门市土地储备中心收储。改造地块属于合法的国有建设用地，登记用途为仓储用地，地块于2001年开始使用，已使用年限20年，现有建筑面积5094.2平方米，容积率为0.214，一直作仓储用地使用，年产值约200万。目前，地上建筑物为空置状态，土地及房屋已确权、登记。
（二）标图入库情况。该地块登记面积为23732平方米，其中16980平方米符合“三旧”改造标图入库条件，已纳入“三旧”图斑，图斑号为44070300772，6752平方米不符合“三旧”改造标图入库要求。
（三）规划情况。改造地块符合土地利用总体规划、“三旧”改造专项规划、控制性详细规划，并纳入2023年度改造计划，控制性详细规划中安排为居住用地、城市道路用地。
二、改造意愿及补偿安置情况
（一）改造意愿情况。改造地块由原单一权利人广东省机械设备江门进出口有限公司主动提出改造申请，广东省机械设备江门进出口有限公司充分知晓改造范围、拟改造情况、补偿标准等事项。
（二）补偿安置情况。按照江门市土地储备中心与广东省机械设备江门进出口有限公司签订的《收储土地补偿合同书》{江土储（收储）〔2022〕16号}，已纳入“三旧”改造标图入库的16980平方米土地，收储时暂不作补偿，待土地按规划用途（居住用地）重新出让后根据现行“三旧”改造政策实施补偿；未纳入“三旧”改造标图入库6752平方米土地，按照仓储用地市场评估价实施补偿，根据市土地储备中心关于收储定价补偿机制有关规定，选取3家评估公司对地块进行市场价值评估并取平均值作为收储补偿价格，待土地按规划用途（居住用地）重新出让再实施补偿。地块收储前的土壤检测工作及相关费用由原土地权属人负责。
三、改造主体及拟改造情况
该改造项目属于全面改造类型，拟采取公开出让方式确定改造主体。已标图入库的16980平方米土地、不符合“三旧”改造标图入库要求的6752平方米土地以及周围的边角地按规划实施开发建设，项目计划新建约41060平方米的计容建筑面积，容积率为2.0。具体开发强度及配套按照自然资源部门核发规划条件执行。
四、需办理的规划及用地手续
改造地块范围内已全部覆盖控制性详细规划，不涉及规划调整，已有国有建设用地手续。
五、资金筹措
由改造主体自筹资金实施开发建设。
六、实施监管
（一）由广东省机械设备江门进出口有限公司负责土壤检测工作及相关费用，并无偿向政府移交公益性用地用于道路建设。
（二）由改造主体按规划实施地块北侧道路的配建以及社区公共服务用房、健身场地设施的配建。
七、改造单元示意图
粤公网安备 44070302000670
