我市发布房地产限售政策操作指引 6月1日前网签房屋不受“3年限售期”影响

　　江门日报讯 （记者/李银换） 昨日（6月9日），为做好政策衔接、帮助市民更好理解我市近日出台的限售新政，市房地产调控工作领导小组办公室发布《关于江门市房地产限售政策的操作指引》（以下简称《指引》），对限售房屋、限售时间等进行了明确。

　　5月31日，《关于优化江门市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）出台。《通知》提出，从2022年6月1日起，在我市蓬江区全区、江海区全区、新会区会城街道（以下简称“限购区域”）购买新建商品住房的，实行限售政策，对上述区域暂停实行限购政策。

　　在限售房屋方面，《指引》明确了6月1日零时起，通过江门市房地产交易综合管理信息系统（以下简称“房地产系统”）完成合同网签，且房屋坐落于限售区域范围内的新建商品住房，实施3年限售。而6月1日零时前已在房地产系统完成合同网签的，按原限购政策执行，也就是说不受“3年限售期”限制。另外，以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房，不纳入限售政策范围，业主需在房地产系统提交相关佐证材料，由属地住建部门审核通过后进行标识。

　　对于6月1日零时前未在房地产系统完成合同网签，但已签订商品房认购书，且能提供在6月1日零时前已交付房款（定金或首期款等）的银行入账凭证的，可按原限购政策执行，但需在6月30日前向房屋所在地县（区）住建部门申请认定，逾期将不再受理认定，按限售政策执行。此外，在6月1日零时起注销原网签合同后，重新签订合同的，按限售政策执行。

　　在限售时间方面，以购房人和房企网签的新建商品住房买卖合同的定稿时间开始计算，满3年后方可转让（1年按365天计算，即1095天内限制办理存量房买卖合同网签）。

　　在查询拥有住房情况方面，6月1日零时起，购买限购区域新建商品住房且需要办理个人住房按揭贷款的购房人，应当通过房地产系统查询其家庭（包括购房人、购房人配偶及其未满18周岁子女）住房套数，并将房地产系统生成的查询结果《江门市住房套数查询结果通知书》提交给贷款银行机构，作为房屋套数的佐证材料；符合原限购政策的，按照《关于提升购房资格核验服务效能的通知》执行，需办理购房资格核验；符合限售政策的，不用办理购房资格核验；符合限售政策但不需办理个人住房按揭贷款的，不用查询家庭住房套数。

　　在商业性个人住房按揭贷款的最低付款比例、最低贷款利率方面，由广东市场利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可咨询各商业银行。