答：物业小区业主公共收益的获取是指公共收益管理单位利用一定的方式、载体获取公共收益的行为。公共收益的获取应当符合法律、法规和相关政策的规定。前期物业服务合同约定由物业服务人与其他单位或者个人利用业主公共的设施设备和公共部位进行经营并签订合同的，应当在前期物业服务合同中明确获取收益的范围、管理成本、财务审计等内容；无约定或者约定不明确的，由物业服务人公示小区公共收益范围、管理成本等内容，并按规定开立公共收益账户。业主大会成立后，利用业主共有部分进行经营的，应当签订合同并明确收益归属；其中，利用属于全体业主共有部分产生的收益，应当由业主大会依法表决同意；利用仅为部分业主共有部分产生的收益，应当经共同拥有该部分物业的业主表决同意。
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